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Eingang Treppenhaus Eingang Treppenhaus
Eingang Eingang
Außenbereich 5 Außenbereich 5
Außenbereich Außenbereich
2. Großes Einzelbüro. 2. Großes Einzelbüro.
2. Großes Einzelbüro 2. Großes Einzelbüro
3. Einzelbüro 3. Einzelbüro
Außenbereich 3 Außenbereich 3
Außenbereich 4 Außenbereich 4
Großes Einzelbüro 2 Großes Einzelbüro 2
Großes Einzelbüro Großes Einzelbüro
Großraumfläche 2 Großraumfläche 2
Großraumfläche Großraumfläche
Pausenbereich Pausenbereich
Technik 2 Technik 2
Technik Technik
Teeküche Teeküche
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Innenansicht Innenansicht
Oberlicht Oberlicht
Innenansicht Innenansicht
Gesamtfläche Gesamtfläche
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Zur Miete

Sofort frei ! Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
QH217
Objektadresse
38120 Braunschweig
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2002
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Provision
2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Bürofläche
1100.00 m²
Unterkellert
Nein

Energiepass

Gültig bis
15.06.2022
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
143,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gewerblichen Büro- und Lagerobjektes. Über ein separates großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, umfassen derzeit drei Einzelbüros, 1 Küchenraum (mit Einbauküche), 1 EDV- und Serverraum sowie ein Großraumbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m².
Die Fläche bietet eine flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch.

Auch neuwertige WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich auf der Etage und sind der Fläche zugehörig. Weitere Toiletten befinden sich im Erdgeschoss - nahe gelegen am Treppenhaus. Die Räumlichkeiten sind beheizt und klimatisiert.

Die Alu-Thermopenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien zur Beschattung ausgestattet.

Die zu vermietende Fläche eignet sich ausgezeichnet für Schulungsräume und kann mit Leichtbauwänden relativ einfach unterteilt werden. Die ganze Fläche ist mehrfach mit EDV-LAN-Steckdosen, Stromsteckdosen ausgestattet und endet in einem Serverraum, sodass Gruppenarbeiten in der EDV durchgeführt werden können.

Das Gelände ist mit dem Kfz, aber auch fußläufig über eine eigene Zuwegung erreichbar.

Zum Vermietungsobjekt gehört eine Außenanlage mit befestigtem Untergrund, ebenso ein befestigter Gartenanteil, zum Beispiel als Pausenaufenthaltsbereich. Ebenfalls stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis 20.06.2021
Nettogrundfläche 11.591 m²
Baujahr 1976, 2002 saniert
Energieträger: Erdgas und Heizöl
Baujahr: 1995 und 2002
Energiebedarf: 143 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Baujahr 1976, 2002 kernsaniert
Teppich
EDV- und IT-Technik K7
Klimaanlage
Gas-Zentralheizung
Einbau-Leuchtmittel
neuwertige WC-Anlagen
Alarmaufschaltung
Brandmeldeanlage
geräumige Tee-Küche mit Einbaumöbeln
Tageslicht
Fenster Lüftung
Alu-Thermopanefenster mit Verschattungsmöglichkeit
Pausenbereich auf dem Gelände
10 bis 20 Kfz-Stellplätze oder nach Bedarf.

Informationen zur Lage

Die zu vermietende Fläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Stadtteilen Broitzem und Weststadt in Höhe Friedrich-Seele-Straße und Donaustraße.

Bis zur Innenstadt sind es lediglich ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 465 und Straßenbahn 5) sind in
wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Rüningen zur A39 ist nur ca. 2 km entfernt, Fahrzeit ca. 3 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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