Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Süden von Braunschweig. Bislang wurde die Immobilie als Einzelhandelsfläche genutzt. Der aktuelle Bebauungsplan lässt eine weitere Nutzung als Einzelhandelsfläche nicht zu.

Die Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf:

Halle 1beheizbare Mehrzweckhalle, 1.234 m² mit Materiallager, Damen- und Herren-WC sowie einer Küche (circa 20 m² Nutzfläche).
Deckenhöhe 4,40 Meter.
Circa 26 PKW-Einstellplätze.
Mietpreis 6,50 €/m² bis circa 7,00 €/m²

Kleinlager (238 m²) und Büroräume (73,38 m²) zzgl. Nebenflächen.
Gesamtfläche: 354,65 m²

Halle 2:
Lagerhalle, Kalthalle mit 813 m² zuzüglich 2 Lagerbüros mit 20 m² und 35 m² Nutzfläche.
Mietpreis circa 5,50 €/m² bis 6,00€/m²

Halle 3:
Zeiteilige Lagerhalle, Kalthalle mit 579 m² und 295 m² Nutzfläche, sowie einem Materiallager in einer Größe von 40 m².
Mietpreis circa 5,50 €/m² bis 6,00€/m²

Die Flächen können nach Absprache frei übergeben werden.
Eine Teilung wäre möglich.

Aktuell ist Einzelhandel im Bebauungsplan der Stadt Braunschweig nicht vorgesehen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr: 1966
Zustand: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.11.2033
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl

Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 81,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 29,00 kWh/(m²*a)

Zusatzinformation zur Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Süden von Braunschweig, im Ortsteil Stöckheim. In direkter Nachbarschaft befinden sich Firmen wie z.B. Küchen Aktuell, Kaufland, Bauhaus und das Fraunhofer Institut.

Stöckheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Autobahnen Richtung Wolfenbüttel/Harz, Wolfsburg und Salzgitter.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

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