Objektbeschreibung

3-Zimmer-Mietwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und Fahrstuhl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Küche mit neuer Küchenzeile (ohne Kühlschrank), ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit Markise.

Die Wohnung wurde in 2023 renoviert. Das Bad ist noch aus den 80er Jahren.

Der Übergang von dem Küchen- und Essbereich zum Wohnzimmer ist offen und der zentrale Wohnbereich wirkt dadurch sehr großzügig und hell.

Es gibt einen Fahrstuhl, der von dem Eingang neben der Garage nach oben führt.

Die Wohnung wird über eine erneuerte Erdgasheizung (2011) beheizt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und neu gestrichen, die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Vinylfußboden ausgelegt. Die Elektrik in der Küche und der Sicherungskasten wurden erneuert.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen. Die Wohnung wird temporär für 3 Jahre mit Verlängerungsoption für 1 bis 2 Jahre vermietet.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Baujahr 1982
Endenergieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06.12.2028
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Wolfenbüttel in einer ruhigen Ringstraße ca. 2 km von der Innenstadt entfernt.

Eine Busverbindung in die Stadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Naherholungsgebiet Fümmelser Holz ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !