Objektbeschreibung

Barrierefreier Bungalow auf einem Gewerbegrundstück, 1977 massiv erbaut mit Flachdach, einer Klinkerfassade, großem Keller (Kalksandstein), Holz-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, einer Ölzentralheizung (2021) mit Solar für Warmwasser, einem Kamin und einem Kachelofen, einem großzügigen Wohnbereich, einer kleinen Büroeinheit mit separatem Eingang, einer Garage, zwei Pkw-Einstellplätzen, einer Süd-West-Terrasse, einer Sauna mit Dusche im Keller und vielen weiteren Details.

Wohnen ist hier nur in Verbindung mit einem Gewerbe möglich.

Das Haus liegt von der Hauptstraße zurück versetzt in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg (bestehend aus drei Eigentümerparteien) erreichbar.

Die Immobilie ist frei, eine Übergabe ist sofort möglich.

Aufteilung

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang in den Keller, geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kaminecke, einem großen Kachelofen und einen Ausgang auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche mit Essplatz, der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr.

Ein separater Bürotrakt verfügt über einen eigenen Aussenzugang und bietet Ihnen 3 Büroräume und ein WC. Die Räume sind gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Der Wohnbereich verfügt über einen Parkettfußboden. Die Decken sind mit Sichtbalken versehen und überwiegend mit Holz verkleidet. Die Wände sind tapeziert oder teilweise mit rotem Klinker verkleidet.

Vollkeller (Kalksandstein) Deckenhöhe 2.20 m
Der Keller ist von aussen und innen erreichbar und bietet neben Platz zum Abstellen für Hobby und Freizeit viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Partyraum finden Sie hier eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, den Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung (2021) und den neuen Kunststofftanks (2021 neu), ein WC und diverse Abstell- und Vorratsräume.

Im Aussenbereich befindet sich ein überdachter Abstellbereich und eine Garage. Im Garten finden Sie einen Unterstellplatz für das Kaminholz.

Umzugsbedingte Renovierungen sowie Modernisierung der Bäder, der Elektrik und die Erneuerung der Fenster wären erforderlich.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1979
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
Gültig bis 03.07.2033
Baujahr Energieerzeuger 2021
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D.

Zusatzinformation zur Lage

Bungalow im nördlichen Stadtbereich von Braunschweig.

Das Haus liegt in einem Gewerbegebiet in zweiter Reihe der Gifhorner Straße.

Ein schnelle Anbindung an die Autobahn ist gegeben. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie führt direkt am Grundstück vorbei. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der anderen Straßenseite.

Das Gewerbegebiet "Hansestraße" und VW-Financial Services ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !