Objektbeschreibung

Freistehendes zweigeschossiges Architektenhaus mit gelungenem Grundriss und hervorragender Ausstattung.

Geschmackvolle circa 253 m² Wohnfläche verteilt auf 6 großzügige Zimmer und 3 moderne Tageslichtbäder. 2014 massiv erbaut in einer zweigeschossigen Bauweise mit Iso-Putz- und Klinkerfassade, einem ausgebautem Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden, einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer, Solaranlage für Warmwasser, einer Photovoltaikanlage mit Wal-Box und einem 19.7 KW Akku im Haus, einer Alarmanlage, einer Klimaanlage im Dachgeschoss, hochwertigen Parkettfußböden, einer umfangreicher Elektroausstattung, einer offenen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Markise, einem nachträglich angebauten Kaltwintergarten, einem Rasenroboter, einem Wäscheabwurfschacht im Kinderbad, einem separaten Gästebereich mit eigenem Bad und vielen weiteren Details.

Hervorzuheben sind sicherlich die niedrigen Unterhaltskosten der Immobilie. Bei aktuell 4 Personen, liegen die Nebenkosten, inkl. Heizung und Strom, dank der neuinstallierten Photovoltaikanlage bei monatlich circa 400,—€. Exklusives Wohnen mit modernen technischen Lösungen auf höchsten Niveau.

Begeistern wird Sie der durchdachte Grundriss mit den hohen Decken im Erdgeschoss. Die großen bodentiefen Fenster sind im Wohnbereich nach Süden und Westen ausgerichtet.

Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich (8,26 m²) mit Gäste-WC und einer Garderobe, einem Treppenaufgang in das Obergeschoss und Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich (65,47 m²) mit Ausgängen auf die Terrassen und in den Kaltwintergarten.

Die Küche besteht aus einer hochwertigen Einbauküche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage (53,60 m²) mit Abstellraum (20,12 m²). Hier befindet sich die Gaszentralheizung, die Technik für die Solar- sowie Photovoltaikanlage mit Speicher.

Obergeschoss:
Über die massive Treppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Parkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kommt noch in fast allen Räumen eine Klimaanlage.

Ein Gäste-Bereich verfügt über ein Bad en suite mit Dusche und WC (15,39 m²), einem Home-Office-Zimmer (15,34 m²), ein Kinderbad mit Dusche und Badewanne (10,46 m²), zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer ohne Schrägen (18,68 und 16,82 m²) sowie ein Elternbereich mit Ankleide (11,01 m²), ein Schlafbereich (14,44 m²) mit angrenzendem Badezimmer mit 11,08 m² Wohnfläche. Große Fenster ermöglichen den Blick in den Garten.

Im Aussenbereich steht Ihnen eine großzügige Garage mit Abstellraum (20,19 m²) zur Verfügung. In der Garage befindet sich auch die WAL-Box.

Verschiedene Terrassen laden zum Erholen ein.
Eine Terrasse wurde vor circa 2 Jahren verglast und lässt Grillabende auch bei Regen zu.

Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück befindet sich eine 8.000 Liter große Zisterne für die Gartenbewässerung und ausreichend Platz für einen Pool finden Sie auch noch.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Energieausweis Wohngebäude :
Verbrauchsausweis
Gültig bis 31.01.2034
Baujahr : 2014
Baujahr : Wärmeerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger : Erdgas
Solaranlage und Photovoltaik
Endenergieverbrauch : 18,64 kWh/(m².a)

Zusatzinformation zur Lage

Dieses wunderschöne Architektenhaus liegt im südlichen Stadtbereich von Braunschweig. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit dem Garten in Südausrichtung. Der Ortsteil Mascherode gehört nicht nur aufgrund der schöne bewaldeten Umgebung zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Mascherode bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnauffahrten, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und schöne Freizeitangebote, wie den Heidbergsee und den benachbarten Golfplatz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 18.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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