Objektbeschreibung

Verkauft wird eine seltene Gelegenheit, in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 in bester Lage von Braunschweig "Am Wilhelmitorwall" zu wohnen.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wurde diese Wohnung 2003 komplett neu ausgebaut und gestaltet.

Diese 4-5-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch Ihre Helligkeit und Gemütlichkeit. Nicht zu groß für 2-3 Personen und groß genug für eine Familie, bietet sie alles, was das innerstädtische Leben angenehm gestaltet.

Diese geräumige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch den 27 m² nachträglich angebauten Balkon mit Blick ins Grüne. Des Weiteren verfügt sie über große Fensterelemente mit 3fach-Verglasung, einer Gasetagenheizung (2003), eine Küche mit Einbauküche, Parkettfußboden, einem modernen Tageslichtbadezimmer, weißen Facettentüren, einem geräumigen Kellerraum und einem Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Aufteilung/Ausstattung

Beim Betreten des Hauses fällt Ihnen bereits die restaurierte Haustür auf und das großzügige Treppenhaus mit den original Holzstufen und dem breiten Aufgang.

Sobald sich die Wohnungstür öffnet, stehen Sie bereits in der großzügigen und hellen Diele mit Esstisch. Großflächige Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den Zugang zum großen Balkon (circa 27 m²) in Süd-Ost Ausrichtung.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume, wie zum Beispiel das große Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit der hochwertigen Einbauküche, beide Kinderzimmer, das separate WC und das moderne Duschbad mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche. Bis auf die sanitären Einrichtungen und die Küche sind alle Räume mit hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen.

Die Elektrik, sämtliche Leitungen, Heizkörper, die weißen Facettentüren, die Fenster, der Parkettfußboden etc. stammen aus dem Jahr 2003 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Parkett wurde 2017 einmal abgeschliffen. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2017 neu eingebaut.

Aktuell ist die Wohnung bewohnt.

Die Übergabe kann im Sommer im Juni/Juli 2025 erfolgen.
Das Hausgeld beträgt : 261,--€
Rücklagen sind vorhanden.

Fordern Sie das Expose, eine virtuelle Besichtigung und weitere Unterlagen an.

Zusatzinformation zur Lage

Gründerzeithaus in bester Lage von Braunschweig.

Der Wilhelmitorwall ist eine bedeutende Straße in Braunschweig, die sich in der Nähe des historischen Stadtkerns befindet. Diese Straße ist nicht nur eine Verkehrsachse, sondern auch ein wichtiger Bestandteil des Stadtbildes und der Geschichte von Braunschweig.

Der Stadtteil Wilhelmitorwall liegt im Stadtteil Innenstadt.

Die Straße verläuft in der Nähe des alten Stadtmauerrings und bietet Zugang zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt.

Der Wilhelmitorwall ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und der Hauptbahnhof von Braunschweig ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Straße ist für den Fahrzeugverkehr geöffnet und es gibt Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Der Wilhelmitorwall ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Es gibt sowohl alte, gut erhaltene Gebäude als auch neuere Bauprojekte.

In der Nähe gibt es öffentliche Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und zum Verweilen einladen.

Sonstiges

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