Aufgang Gewerber. 
Zugang Gewerbe 
Straßenansicht 
Rückseite 
Terrasse 
Gartenansicht 
Grundstück 
Terrasse 
Garten 
Terrasse - Garten 
Terrasse 
Gewerbe 
Gewerbe 
Küche Whg. 2 
Küche Whng 2 
Badezimmer 
Whng 1 
Whng 1 
Blick in d, Garten 
Bad Wohnung 1 
Badezimmer 
DG Whng 1 
Küche 
Wohnung 
Wohn- und Geschäftshaus in Wesendorf
- Ansprechpartner
- Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 05371-9372300
Stammdaten
- Objektnummer
- WS006
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 29392 Wesendorf
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1949
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 525.000,00 €
- Provision
- 4,64% inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Wohneinheiten
- 4.00
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2032
- Effizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 174,10 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2014
- Primärenergieträger
- Öl
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
1949 wurde dieses Objekt zunächst als Ladengeschäft mit einer dazugehörigen Wohnung errichtet.Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Über viele Jahre wurde hier ein Lebensmitteleinzelhandel betrieben, heute ist hier ein Dienstleistungsunternehmen des Heilhilfsgewerbes ansässig.
In den Jahren 1969 bis 2021 wurden umfangreiche Erweiterungen, Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Hervorzuheben sind besonders die im Jahre 1962 erfolgte Erweiterung um zwei weitere Wohneinheiten. 1972 wurde ein angrenzendes Grundstück (576 m²) erworben.
1983 erfolgte die Neueindeckung des Daches. 1990 wurde eine vierte Wohnung geschaffen. Diese ist mit einer Gasetagenheizung versehen. Die Heizungsanlage wurde 2014 (Energiesparheizung/Öl) ausgetauscht und erneuert.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit umfasst 65 m² und weitere 38 m² dienen als Lagerflächen.Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt 348 m². Jede dieser Wohnungen ist mit einer Küche/Küchenzeile ausgestattet und bis auf eine Wohnung wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 erneuert. Die Fußböden sind zum Teil gefliest, mit Teppichboden und auch mit Laminat versehen.
Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr 1949
Gültig bis 19.12.2032
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger Öl.
Zusatzinformation zur Lage
Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und hat ca. 15.000 Einwohner.Fünf weitere Gemeinden bilden diese Samtgemeinde, die durch seine ausgeprägte Infrastruktur besticht. Nahezu alle Grundversorger, Ärzte, Schulen und Nonfood-Einzelhandel sind "vor Ort"
Durch die optimale Lage des Ortes sind Sie nur 14 km von Gifhorn entfernt und auch innerhalb von 45 Minuten in Wolfsburg oder Braunschweig.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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