Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 1992/1993 in Fachwerkbauweise (52 cm Außen Mauerwerk mit Gasbetonstein, Dämmung und Eichenfachwerk mit Vollklinker), erbaut mit Vollkeller und Drainage, ausgebautem Satteldach inklusive nutzbarem Spitzboden mit 2 großen Zimmern und einem WC, einbruchhemmenden neuen Kunststoff-ISO-Fenstern (2016 & 2017 neu), Gaszentralheizung (von 1993) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, beheizbarem Wintergarten, einem wassergeführten Kamin (Option ), einer Sauna (2015 neu), einer modernen Einbauküche (2012 neu), zwei modernen Tageslichtbädern (2012 neu), einer großzügigen Grundstücksauffahrt, einer geräumigen Doppelgarage mit vier Einstellplätzen in gleichwertiger Fachwerkbauweise (100 m² Nutzfläche. mit Dachgeschoss), einer Alarmanlage, zwei Terrassen, einer Wall-Box (2020 neu) Zisterne für Regenwasser ( 4000 Liter ) und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt und könnte kurzfristig frei übergeben werden.

2021 wurde der Garten mit einem neuen Rollrasen ausgestattet, Bäume und Beete wurden teilweise neu gestaltet.

Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,60 m)
Überdachter Eingangsbereich zur geräumigen Diele (10,60 m²) mit Gäste-WC (3,0 m²) und Zugang zur Küche (12,0 m²) und einem Büroraum (14 m²) oder Gäste-Zimmer.

Im Mittelpunkt des großzügigen offenen Wohn-/Essbereiches (65,5 m²) befindet sich der gemütliche Kachelofenkamin mit Ofenbank. Vom Wohnbereich und der Küche erreichen Sie die Terrassen und den großen beheizbaren Wintergarten. Im Jahr 2009 wurde der Wohnbereich um den Wintergarten erweitert.

Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind mit einem Strukturreibeputz versehen. Die hochwertige Einbauküche aus 2012 verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Massivholzinnentüren sind weiß lackiert.

Obergeschoss
Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer (24,3 m² , 22,3 m² und 21,00 m²). Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Tageslichtbadezimmer (15,40 m²) mit Dusche und Badewanne. Ein separates Duschbad (5,30 m²) mit WC steht den Kindern zur Verfügung. Im Schlafzimmer bieten Ihnen zwei Einbauschränke ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier stehen Ihnen ein weiteres Gäste-Zimmer (24,60 m²) mit WC sowie ein Arbeitszimmer (18,30 m²) zur Verfügung.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Platz für Hobby und Abstellmöglichkeiten. Vom Vorflur erreichen Sie den Sauna- und Fitnessbereich (20,10 m²), den Hauswirtschaftraum (9,10 m²), den Heizungsraum (13,70 m²) mit der Gaszentralheizung, den Hobbyraum (21,70 m²) und einen Vorratsraum (14,00 m²).

Der Keller ist vielseitig nutzbar und komplett beheizbar.

Im Außenbereich wurde nachträglich in Fachwerkbauweise ein Nebengebäude mit begehbarem Spitzboden ca. 100 m² Nutzfläche als Garage mit vier Einstellplätzen errichtet.

Im schön angelegten Garten finden Sie gemütliche Sitzecken in ruhiger Lage und schattige Plätze unter dem Wallnussbaum.

Die moderne Einbauküche und die Sauna sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Baujahr 1993
Gepflegt
Gültig bis 09.11.2032
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 143,27 kWh/(m²*a)
Baujahr 1993
Wesentlicher Energieträger Gas

Zusatzinformation zur Lage

In Gifhorn als Kreisstadt finden Sie alle Versorgungseinrichtungen.
Gifhorn ist eine sportbegeisterte Stadt und kann viele Wünsche erfüllen, nicht zuletzt für Golf- und Reitsportler.

Es besteht eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Supermärkte, Kaufhäuser, Fachgeschäfte und Boutiquen.

Das Haus liegt in Gifhorn-Gamsen. Im Ort ist ein Kindergarten und weitreichende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Gifhorner Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulen sind in Gifhorn und in der unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist durch einen blickdichten Zaun oder hochgewachsenes Buschwerk eingefriedet und nicht einsehbar sowie mit einem doppelflügeligen Eisentor gesichert. Der Garten liegt in Süd-Ost-Ausrichtung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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