Objektbeschreibung

Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, Fernheizung mit Fußbodenheizung, zwei Balkonen mit einer modernen 3-Seiten-Markise zum Relaxen, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.

Die Wohnung wird zum 01.03.2025 frei übergeben.

Aufteilung:
Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Erdgeschoß.

Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 361€.

Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 410.000,--€.
Der PKW-Stellplatz im Haus kostet 30.000,--€.
Der Garagenstellplatz ist für Fahrzeuge geeignet bis zu einem Gesamtgewicht bis 2,3 Tonnen und einer Höhe bis max. 1.620 cm.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Gültig bis 07.02.2031
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2021
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Anzahl der Wohnungen 4
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf Klasse A 48 kWh/(m²*a).

Zusatzinformation zur Lage

Noch näher in die Innenstadt können Sie kaum ziehen.

Am Rande des Ägidienviertels wurde in 2020 ein älteres Mehrfamilienhaus zurückgebaut und es entstand ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen. Sie können bequem ihr Auto in der Hubgarage (Duplex) abstellen, weil Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichen können.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Bohlweg.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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