Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit 6 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1982 massiv erbaut mit Vollkeller, einem ausgebauten Satteldach, einer Vollklinkerfassade, einer Gaszentralheizung (2001), Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden ( 2007 neu ), einem teilüberdachten Balkon und vielen weiteren Details.

Die Wohnung ist leer und geräumt. Eine Übergabe wäre zeitnah möglich.

Zum Einzug sind umzugsbedingte Renovierungen erforderlich. Das Tageslichtbadezimmer (5,14 m²) mit Badewanne ist noch aus dem Baujahr.

Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz und ein großer Kellerraum (18 m²) mit Stromanschluss.

Vor circa 10 Jahren wurde der Zwischenraum zwischen Innenwand und Klinkerfassade zusätzlich mit Styroporkügelchen ausgeblasen, was zu einer besseren Wärmeisolierung geführt hat.

Die Eigentümer verwalten sich in Eigenregie. Rücklagen sind vorhanden. Modernisierungen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 € inklusive Heizung und Erbpacht. Die Erbpacht beträgt anteilig monatlich aktuell 53,66 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1982
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.07.2024
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger Gas

Zusatzinformation zur Lage

Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und befindet sich damit im Schnittpunkt eines bedeutenden Wirtschaftsraumes in Niedersachsen. Die räumliche Nähe zu den Forschungseinrichtungen und Kulturangeboten in Braunschweig sowie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten sind wichtige Gründe, die für den Standort Vechelde sprechen.

Fußläufig von der Wohnung befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.

Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !