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Zum Kauf

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Vechelde

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Rufnummer
0531-243 33 0

Stammdaten

Objektnummer
VE004
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 38159 Vechelde
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
155.000,00 €
Hausgeld
220,00 €
Provision
3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
78,00 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Nutzfläche
18,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
1.00
Zimmer
3
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
6 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Art der Stellplätze
Garage
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.07.2024
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
81,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2001
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage mit 6 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1982 massiv erbaut mit Vollkeller, einem ausgebauten Satteldach, einer Vollklinkerfassade, einer Gaszentralheizung (2001), Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden ( 2007 neu ), einem teilüberdachten Balkon und vielen weiteren Details.

Die Wohnung ist leer und geräumt. Eine Übergabe wäre zeitnah möglich.

Zum Einzug sind umzugsbedingte Renovierungen erforderlich. Das Tageslichtbadezimmer (5,14 m²) mit Badewanne ist noch aus dem Baujahr.

Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz und ein großer Kellerraum (18 m²) mit Stromanschluss.

Vor circa 10 Jahren wurde der Zwischenraum zwischen Innenwand und Klinkerfassade zusätzlich mit Styroporkügelchen ausgeblasen, was zu einer besseren Wärmeisolierung geführt hat.

Die Eigentümer verwalten sich in Eigenregie. Rücklagen sind vorhanden. Modernisierungen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 € inklusive Heizung und Erbpacht. Die Erbpacht beträgt anteilig monatlich aktuell 53,66 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1982
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.07.2024
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger Gas

Zusatzinformation zur Lage

Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und befindet sich damit im Schnittpunkt eines bedeutenden Wirtschaftsraumes in Niedersachsen. Die räumliche Nähe zu den Forschungseinrichtungen und Kulturangeboten in Braunschweig sowie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten sind wichtige Gründe, die für den Standort Vechelde sprechen.

Fußläufig von der Wohnung befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.

Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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