Objektbeschreibung

Zwei vermietete Gewerbehallen auf einem circa 3.999 m² großen Grundstück. Die vordere Halle (Bauabschnitt 1) hat eine Nutzfläche von 404 m² und die zweite Halle (Bauabschnitt 2) hat eine Nutzfläche von insgesamt circa 663 m².

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, mit einem Rolltor versehen, schwerlastgeeignet, mit einem Regenrückhaltebecken und zwei Ölabscheidern ausgestattet.

Drei weitere Garagen sind aktuell vom Eigentümer genutzt (in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt).

Verkauf nur im Ganzen, eine Teilung ist nicht erwünscht.
Einzelhandel ist hier nicht zulässig.

Das Grundstück ist baurechtlich noch nicht vollständig ausgenutzt. Im vorderen Teil und zwischen den Hallen besteht die Möglichkeit der Erweiterung.
Aktuelle GRZ 0,25, zulässige GRZ 0,6.
Aktuell bebaute Grundfläche 1.010 m².

Bauabschnitt 1 (m³ umbauter Raum 2.296 m³) 25,60 x 15,40 Meter
Halle (Ebenerdige Halle, 1995 massiv erbaut), Fassade aus Gasbeton, Wände innen aus Kalksandstein, Dach aus verzinkten Trapezblechen und Gasbeton (das Dach wurde 2018 erneuert), Kunststoff-ISO-Fenster, vier Sektionaltore (je 3 Meter Höhe) sowie einen Waschplatz mit Ölabscheider.

Der Sozialbereich bietet ausreichend Platz für circa 12 Mitarbeiter.
Die Halle bietet ein Lagerfläche von 300 m² zuzüglich 104 m² Kleinlager, Hausanschlussraum, Werkstatt, Umkleide und Waschräume mit Duschen.

15 Pkw-Einstellplätze stehen zur Verfügung.

Mietvertrag: Mieter seit 01.02.2020, Mietvertrag endet am 31.07.2024
Kaltmiete monatlich 2.800,00 € zuzüglich Nebenkosten zuzüglich Mehrwertsteuer. Indexierung vereinbart. Kaution vorhanden

Bauabschnitt 2 (m³ umbauter Raum 3.588 m³) 40,00 x 15,40 Meter.
Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Sozialräumen.
Diese Gewerbehalle wurde 2000 massiv erbaut (Porenbetonfassade 20 cm), Innenwände aus Kalksanstein-Sichtmauerwerk, Flachdach (Astron-PR-Dach mit 100 mm Mineralfasermatten A2, Kunststoff-Iso-Fenster, Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Waschplatz mit Ölabscheider und vielen weiteren Details.

Die Halle verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 663 m² inklusive Neben- und Sozialräumen.

Kaltmiete: monatlich 3.500,00 € zuzüglich Nebenkosten und zuzüglich Mehrwertsteuer
Mietbeginn: 01.01.2018
Mietende: 31.12.2028
Verlängerung jeweils jährlich
Kündigungsfrist 6 Monate
Indexierung vereinbart
keine Kaution vereinbart.
Winterdienst und Hofreinigung in Eigenverantwortung der Mieter
Elementarversicherung vorhanden

Mietvertrag 2 Teilfläche
Kaltmiete: monatlich 400,00 € zuzüglich Nebenkosten und zuzüglich Mehrwertsteuer
Mietvertrag seit: 01.01.2022
Laufzeit: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 6 Monate
Indexierung vereinbart
Kaution nicht vereinbart.

Von unangemeldeten Besichtigungen auf dem Betriebsgelände bitten wir Abstand zu nehmen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin, den wir gern mit den Mietern absprechen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1995
Gepflegt
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis 26.07.2027
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1995
Wesentlicher Energieträger Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Gewerbeimmobilie in einem Gewerbemischgebiet von Braunschweig.

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer verkehrsgünstigen und guten Lage von Braunschweig. Gliesmarode liegt verkehrsgünstig zur Innenstadt von Braunschweig. Die nächste Autobahnauffahrt der A 2, der Flughafen und auch die Volkswagen AG sind schnell zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !