Terrasse

Flur

Treppenaufgang

Flur

Wohn - und Esszimmer

Küche

Gäste WC EG

Flur OG

Badezimmer OG

Schlafzimmer 1 OG

Schlafzimmer 2 OG

Treppenabgang Keller

Keller

Heizung

Sicherungskasten

Zähler

Zum KaufNeu

-

Ansprechpartner: Siepker-Immobilien
Herr Kevin Siepker
E-Mail: info∂siepker-immobilien.de
Rufnummer: 004915776626282

Stammdaten

Objektnummer: TM174

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 38104 Braunschweig

Objektart: Haus

Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Baujahr: 1943

Zustand: teilsaniert

Preise

Kaufpreis: 259.000,00 €

Provision: 3,48 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche: 100,00 m²

Ausstattungskategorie: Standard

Nutzfläche: 35,00 m²

Grundstücksfläche: 275,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 4

Terrassen: 1

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Separate WC: 1

Art der Stellplätze: Freiplatz

TV / Sat: Ja

Unterkellert: Ja

Gartennutzung: Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 23.06.2035

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 235,40 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Baujahr: 2024

Primärenergieträger: Erdgas_schwer

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Braunschweiger Stadtteil von Volkmarode befindet sich diese charmante, teilweise modernisierte Doppelhaushälfte. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre naturnahe Lage in fußläufiger Nähe zum Moorhüttensee sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 2 Schlafzimmern, einem gepflegten Garten, einem PKW-Stellplatz sowie einer sonnigen Westterrasse mit Holzbelag, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und praktischem Essbereich, sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der sich in einem trockenen Zustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder Technik eröffnet.

Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert:
Die Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert, ebenso die Heizkörper. Eine neue Gasheizung wurde im April 2024 installiert. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Das Dach stammt aus den 1980er-Jahren.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1943
Gepflegt, saniert
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 235,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.06.2035
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2024
Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Braunschweig. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grünflächen, bietet die Umgebung ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt.

In fußläufiger Nähe laden der beliebte Moorhüttensee sowie weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.

Durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie die gute Anbindung an das Braunschweiger Straßennetz (A2/A391) ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück.
Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Nicht das richtige?

Individuelle Immobilien-Suche starten Zurück zur Übersicht

-