Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1998 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, einem Vollkeller, einer Iso-Putz-Fassade, Kunststoff-ISO-Fenster, Balkonen, einer Gaszentralheizung (1998), Pkw-Einstellplätzen und vielen weiteren Details.

Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein fester Pkw-Einstellplatz und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie zum Beispiel ein Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 72 m² zuzüglich einem ausgebauten Spitzboden mit einer angerechneten Nutzfläche von circa 13 m².

Aufteilung
Geräumiger Eingangsbereich mit Aufgang in den ausgebauten Spitzboden und Platz für die Garderobe. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als Dusche (hell gefliest), zwei Kinderzimmer mit Dachflächenfenster und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und zur Küche mit der modernen Einbauküche, die in der Wohnung verbleiben würde.

Der Wohn- und Essbereich wurde mit Parkett, die Kinderzimmer mit Teppich und die Küche mit Vinyl ausgelegt. Ein nachträglich eingebauter Abstellraum bietet ausreichend Platz.

Die moderne Einbauküche wurde vor 3 Jahren angeschafft und ist mit Markengeräten der Marken Siemens und Bosch ausgestattet.

Gemütlich geht es im Spitzboden weiter. Hier finden Sie Platz für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für einen HomeOffice-Bereich. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort. Auch wurden hier Einbauschränke in die Abseiten verbaut, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Eine Übergabe kann zum 01.03.2025 erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1998
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 75,70 kWh/(m²*a)
Gültig bis 01.07.2029
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1998
Wesentlicher Energieträger Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig-Mascherode, einem sehr beliebten Stadtteil im Süden von Braunschweig.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Ärzte, ein Boardinghouse und ein Restaurant sind hier fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Busanbindung in Richtung Innenstadt liegt vor der Tür. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten. Hervorzuheben ist sicherlich auch die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Harz oder Wolfsburg.

Ein Freizeitangebot für Jung und Alt ist ausreichend vorhanden, egal ob Sie im Heidbergsee schwimmen wollen oder zum Golf fahren, alles erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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