Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage und besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, den schönen Blick vom Südbalkon und die Nähe zur Kindertagesstätte sowie Grund-, Haupt-, und Realschule.

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und 16 Wohneinheiten, 1968 massiv erbaut, Flachdach (erneuert), Kunststoff-ISO-Fenster unterschiedlichen Alters, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2016), modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2001), Südbalkon mit Markise, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum, Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum, Garage und viele weitere Details.

Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt monatlich 285,00 € inklusive Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen von 103,50 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 30.06.2022 26.763,85 €.

Ausstattung

Ein großes Schlafzimmer (16 m²) und zwei kleinere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 11 m²), das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Balkon in Südausrichtung, eine Küche (ca. 7 m²) und ein modernisiertes Wannenbad (ca. 5 m²) stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Wannenbad wurde vor 22 Jahren modernisiert, die Elektrik in der Wohnung ist zweiadrig und das alte Parkett im Wohnzimmer unter dem derzeitigen Teppichbelag bedarf einer Ausbesserung und Überarbeitung.

In den Schlaf- oder Arbeitszimmern und im Flur liegt ein Kunststofffußbodenbelag. Die ISO-Kunststofffenster sind unterschiedlichen Alters, da diese nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft bei Bedarf ausgetauscht werden (50 % Eigenanteil).

Das Flachdach wurde erneuert und ständig gewartet. Die Haustüranlagen inklusive Klingelanlage und Briefkästen wurden in 2023 erneuert.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Die dazugehörige Garage befindet sich vor dem Mehrfamilienhaus.

Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 20.11.2028
Wesentlicher Energieträger L-Gas
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Warmwasser enthalten: ja

Die Energieverbrauchszahlen basieren auf dem Heizungsverbrauch der alten Ölheizung bis 2016 und der neueren Gasheizung.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet sich im südöstlichen Stadtteil von Wolfenbüttel, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte, alle Schulformen Sek 1 und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker.

In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.

Der Autobahnanschluss zur A36 ist von dem Mehrfamilienhaus nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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