Objektbeschreibung

Architekten-Doppelhaushälfte aus Altersgründen in ruhiger Lage von Alt-Lehndorf zu verkaufen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 147 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einen Balkon, einen geräumigen Keller sowie einen kleinen kaum einsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung über eine Ölzentralheizung (2019) ausgestattet. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden.
Das Haus wurde in den 80er Jahren vom Architekten Zessmann entworfen und gebaut. Die Holz-ISO-Fenster stammen aus dem Baujahr.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Kaminbereich, gefliest mit Fußbodenheizung sowie einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Auf gleicher Ebene liegt die Küche und ein geräumiges Esszimmer. Küche und Esszimmer lassen sich leicht zu einer wunderschönen Wohnküche vereinen. In der geräumigen Diele befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem großen Elternschlafzimmer und einem angrenzenden Ankleideraum sowie einem eigenen Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und diente bislang als Arbeitszimmer.

Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Abstellfläche, Platz für Vorräte, Hobby und eine Waschküche. Hier finden neben einer Sauna mit Dusche und WC, einen Wein-und Vorratskeller, den Heizungsraum mit der modernen Ölzentralheizung (2019). Das Öllager befindet sich im Außenbereich. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang,

Eine Garage ist nicht vorhanden. Es befindet sich ein Stellplatz im Freien direkt vor der Tür.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kaum einsehbar.

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. In den letzten Jahren sind keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen worden. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1979
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
Gültig bis 01.08.2032
Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 2019
Wesentlicher Energieträger Öl

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil von Alt-Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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