Objektbeschreibung

Verkauft wird eine schöne helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1977 massiv erbaut wurde. Die Fassade ist gedämmt, das Dachgeschoss ist ausgebaut. 2009 wurde das Treppenhaus saniert. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Für al­le Wohnungen stehen Abstellräume und ein Trockenkeller für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Das Grundstück ist überwiegend mit Betonformsteinen befestigt und mit einem Holzzaun bzw. einem Holzpalisadenzaun eingefriedet. Hier befindet sich der zur Wohnung gehörige Einstellplatz.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im „Erdgeschoss". Da das Kellergeschoss aber überirdisch als Souterraingeschoss ange­legt ist, befindet sich die Wohnung faktisch im I. Obergeschoss!

Der im Haus vorhandene Fahrstuhl sorgt trotzdem für eine barrie­refreie Erreichbarkeit. Da die Wohnung selber ebenfalls schwellen­los ist, ist dieses Objekt für altersgerechtes Wohnen geeignet!

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit ca. 1,50 m² im Trep­penhaus sowie ein ca. 4,78 m² großer Kellerraum.

Es handelt sich um eine sehr schöne helle Wohnung mit funktiona­lem Grundriss. Derzeit wird die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch Entfernen von zwei Leichtbauwänden im Kinder­zimmerbereich ist es problemlos möglich, ein großes Zimmer mit ca. 24 m² zu schaffen und die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

Weiteres Highlight der Wohnung ist die heutzutage eher seltene ca. 18 m² große Wohnküche, welche genügend Platz für einen gro­ßen Esstisch bietet.

Alle Fenster sind 2009/2019 als zweifarbige (innen weiß/außen braun) Kunststoffrahmenfenster mit Isolierver­glasung erneuert worden.
Der große Flur verfügt über Laminatfußboden. Sämtliche Innentüren sind Naturholztüren mit lackierten Stahlzar­gen. Die Wohnküche ist mit keiner Einbauküche ausgestattet. Die Enbauküche gehört dem Mieter.

Badezimmer und Gäste-WC wurden renoviert und sind hell gefliest. Ausgestat­tet ist das Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Beide Räume sind innenlie­gend. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Ausstattungstechnisch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003 mit Warmwasserversorgung). Die Heizkörper sind Rippen- bzw. Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemessgeräten.

Aktuell ist die Wohnung seit Novermber 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 780,00 €. Die Nebenkosten liegen monatlich bei circa 239,00 € umlegbar auf den Mieter. Das Hausgeld beträgt monatlich 104,00 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 109,00 €. In den ersten 3 Jahren ist keine Mietsteigerung vereinbart. Eine Mietkaution von zwei Montasmieten wurde hinterlegt.

Instandhaltungsrücklage: 56.000,00 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 22.01.2029
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger Gas.

Blatt B 12489
Abt. I.: Eigentümer - Nennen wir Ihnen auf Anfrage gern.
Abt. II.: Wasserleitungsrecht für die Nibelungen-Wohnbau-GmbH
Abt. III.: Grundschuld - wird bei Verkauf gelöscht
Wohnung Nr. 1 nebst Kellerraum verbunden mit 1.305/10.000stel Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück Hinter der Masch 24 ist ein Eckgrundstück in un­mittelbarer Nähe zur Oker und Löbbeckes Insel!

Die Technische Universität ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso Ge­schäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen befinden sich in der Nähe), aber auch zu Fuß, ist man schnell in der Innenstadt.

Vielfäl­tige Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Park.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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