Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1969 massiv erbaut, mit 516 m² Wohnfläche und einem Teilkeller linke Seite, einem ausgebauten Satteldach mit Obergeschossdämmung, mit 5 Garagen, 2 Pkw-Einstellplätzen, 2 Balkone, eine Terrasse und Gartenanteile für die Mieter, einer Putzfassade, Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, einer Gaszentralheizung (Viessmann 2021) und vielen weiteren Details.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.100 m². Im vorderen Bereich ist eine weitere Bebauung möglich.

Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch komplett als Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine komplett renovierte Wohnung im Dachgeschoss ist mietfrei, zwei weitere Mieter ziehen zum Jahresende aus, so dass die Miete dem aktuellen Mietpreisniveau angepasst werden kann. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, 2 Mieter haben einen Gartenanteil.

Wohnung 1, links, 3 Zimmer. Küche, Bad, 95 m² Wohnfläche
mit Terrasse, Gartenanteil und Garage
Wohnung 2, 1. OG links, 3 Zimmer, Küche, Bad, 101 m² Wohnfläche mit Balkon und Garage
Wohnung 3, 2. OG links, 3 Zimmer, Küche, Bad, 101 m² mit 2 Garagen und einem Gartenanteil
Wohnung 4, 1. OG, 3 Zimmer, Küche, Bad, 75 m² Wohnfläche mit Balkon, Garage und Pkw-Einstellplatz
Wohnung 5, 2. OG rechts, 3 Zimmer, Küche, Bad, 75 m² Wohnfläche und Pkw-Einstellplatz
Wohnung 6, 3. OG rechts, 68 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Keller - zur Zeit nicht vermietet.


Fordern Sie die Mieterliste und weitere Unterlagen bei uns an.

- Wasseruhren vorhanden
- Abrechung der Nebenkosten über Techem
- Telefonanschluss - DSL.

Ausstattung

Daten Energieausweis

Gültig bis 10.01.2033
Endenergiebedarfsausweis
Baujahr 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Gebäudenutzfläche: 537 m²
Endenergiebedarf: 129,9 kWh/(m²*a)
Wärmequelle: Gas Viessmann Zentralheizung.

Zusatzinformation zur Lage

Mehrfamilienhaus im Norden von Braunschweig.

Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ortsteilen Wenden und Thune. Vor der Haustür befindet sich die nächste Bushaltestelle, die den Mietern eine regelmäßige Anbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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