Außenansicht-1 
Eingang - Rückseite 
Garagenhof 
Garagenhof-1 
Diele und Wartebereich 
Diele und Wartebereich-1 
Küche 
Mitarbeiter-WC 
Raum-1 
Raum-1a 
Raum-2 
Raum-2a 
Raum-2b 
Raum-3 
Raum-4 
WC 
Rückansicht 1 
Rückansicht 2 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Außenbereich 
3-4 Zimmer Wohnung am Botanischen Garten in Braunschweig zu verkaufen
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- LO878
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38106 Braunschweig
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Provision
- 2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 115,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Nutzfläche
- 6,00 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Boden
- Laminat
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2028
- Effizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 132,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2006
- Primärenergieträger
- Erdgas_leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine ehemalige Büro- oder Praxisfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.Die Fenster sind modern mit einer 3-fach Verglasung ( Schallschutzverglasung 2014 neu) versehen, die Gasetagenheizung ist 2017 ausgetauscht worden.
Vor 15 Jahren wurde die gesamte Etage kernsaniert.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Geräumige Diele mit Garderobenbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum oder Büro, einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei Toiletten und einer Küche mit Zugang in den Hof.
Für Wohnzwecke müsste die aktuelle Kundentoilette mit einer Dusche oder Badewanne erweitert werden.
Auf dem Hof stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage (optional) zur Verfügung.
Lage:
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage.
Größe:
115 m² Wohnfläche
Räume:
3 Zimmer, ein Durchgangszimmer
2 Toiletten
1 Küche
Parken:
1 Pkw-Einstellplatz
1 Garage
Zustand:
Die Fläche ist in einem gepflegten Zustand.
Fußböden:
Mit Laminat ausgelegt.
Wände:
Tapeziert und gestrichen.
Übergabe:
Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.
Preis:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Preis und zur Vereinbarung einer Besichtigung.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Baujahr Gebäude: 1950
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Zusatzinformation zur Lage
Diese ehemalige Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Die exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Nähe zum Botanischen Garten:
Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Wohnun entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist leicht und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten.
Umgebung:
Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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