Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus - ursprünglich circa 1910 massiv erbaut mit typischer Klinkerfassade, ausgebautem Satteldach und Vollkeller.

1989 wurde das Haus umfangreich umgestaltet und es entstanden 19 Appartments mit Duschbad und eine größere Wohnung mit circa 75 m² Wohnfläche. Alle Appartments sind vermietet, verfügen über eine Größe zwischen 19 und 37 m² und werden überwiegend von Einzelpersonen bewohnt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 610 m², das Grundstück hat eine Größe von 753 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Einstellplatz.

Auf einer Grundstücksfläche von 409 m² besteht eine Baugenhemigung für ein 3geschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss und einer Wohn-und Nutzfläche von circa 330 m². Die Baugenehmigung ist gültig und wurde über die Jahre immer wieder verlängert.
Fordern Sie die Pläne der aktuellen Bebaubarkeit an.

Ein Teilverkauf des Grundstückes ist zunächst ausgeschlossen.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell im Jahr 88.560,00 €.
Teilweise wurden Staffelmietverträge abgeschlossen. Die ersten Mietverträge stammen aus dem Jahr 1994.
Fordern Sie die ausführliche Mieterliste an.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasser (Baujahr 1998) beheizt, für 4 Appartments im Erdgeschoss gibt es eine Elektroheizung.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1910
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 176,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.08.2034
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Energieerzeuger: 1998
Wärmequelle: Gas und Elektro.

Zusatzinformation zur Lage

Dieses typische Braunschweiger Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im östlichen Ringgebiet von Braunschweig innerhalb vom Stadtring.

Der Garten liegt in Nord-West-Ausrichtung und ist fast blickdicht eingewachsen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Fußläufig erreichen Sie die Stadthalle, den Bahnhof, das Herzog-Anton- Ulrich-Museum mit dem Museumspark sowie die Altstadt mit dem beliebten "Magniviertel" und die nächste Straßenbahnhaltestelle an der Leonhardstraße.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Stadtautobahn Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Hannover.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am sogenannten BRAWO-Park - etwa 3 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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