Garten 
Gartenansicht-1 
Gartenansicht-2 
Aussenansicht-1 
Terrasse-1 
Grundstück-2 
Grundstück-1 
Hofansicht 
Diele-1 
Diele-2 
Gäste-Badezimmer - 1 
Gäste-Badezimmer - 2 
Hauswirtschaftsraum 
Lüftungsanlage 
Arbeitszimmer 
Kamin 
Wohnbereich 
Wohnbereich-1 
Wohnbereich-2 
Küche - 1 
Küche - 5 
Küche - 4 
Küche - 3 
Küche - 2 
Treppenabgang 
Flur - 1 
Flur - 2 
Badezimmer - 1 
Badezimmer - 2 
Badezimmer - 3 
Elternschlafzimmer -1 
Kinderzimmer - 1 
Kinderzimmer - 2 
Kinderzimmer - 3 
Kinderzimmer - 4 
Grundriss Außenbereich 
Grundriss EG 
Grundriss DG 
VERKAUFT - Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sehnde
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- KS600
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 31319 Sehnde
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- ab 15.05.2024
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 0,00 €
- Provision
- 2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 145,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Grundstücksfläche
- 400,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 5
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Küche
- Einbauküche
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Nein
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.12.2032
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 38,10 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2011
- Primärenergieträger
- Erdgas_leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte - ideal für Alllergiker.2011 als Effizienzhaus nach KfW70-Standard (gemäß EnEV 2009) massiv erbaut mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage, einer Solaranlage für Warmwasser (300 Liter), einer Gasbrennwertheizung (Firma Wolf Baujahr 2012) mit Fußbodenheizung, einem Kamin (5 KW), einer Iso-Putzfassade (2019 neu gestrichen - Lotuseffektfarbe hellgrau), Kunststoff-ISO-Fenster weiß mit 3fach-Verglasung und Alupanzer-Rollläden, einem Krüppelwalmdach als Harzer Doppeldach mit Tonziegeln der Firma Brass, einer Garage, einer modernen Einbauküche (Häckerküche, 2016 neu mit Siemens-Küchengeräten), zwei Bädern, hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy und Boch, zwei Terrassen, einer Westterrasse mit Markise, einer Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, einem Glasfaseranschluss, einer Satelitenanlage und vielen weiteren Details.
Das Haus ist aktuell bewohnt, die Übergabe kann ab Mai 2024 oder nach Absprache erfolgen.
Energieausweisdaten:
Baujahr 2011
Gültig bis 01.12.2032
Gepflegt
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 38,10 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger Erdgas, Holz, Strom netzbezogen.
Ausstattung
Eingangsbereich mit einer hellen und geräumigen Diele (10,39 m²) und den Aufgang in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum (7,43 m²) mit der modernen Gaszentralheizung und der automatischen Be- und Entlüftungsanlage, einem Gäste- oder Arbeitszimmer (16,44 m²) und einem großzügigen Gäste-Duschbad mit WC und Waschtisch.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (26,88 m²) mit der offenen Küche (11,80 m²) wird Sie begeistern. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen gleichzeitig den Ausgang auf die zwei Terrassen und in den Garten.
Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, da die Türen eine behindertengerechte Breite haben.
Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei gleichgroße Kinderzimmer (18,51 und 18,57 m²) mit Gauben und ein Elternschlafzimmer (15,76 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer wurde neu mit Vinyl-Fußboden ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Spitzboden ist mit Rauspund ausgelegt und als Harzer Doppeldach ausgeführt. Somit verfügen Sie hier über eine zusätzliche frostsichere Abstellfläche.
Im Aussenbereich befindet sich eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und Starkstrom für eine Wal-Box.
Ein Schuppen bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte.
Zusatzinformation zur Lage
Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Sehnde. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße. Der Garten liegt in Süd-West-Ausrichtung.Ideal für junge Familie gelegen, da der nächste Kindergarten 60 Meter und die nächste Grundschule etwa 350 Meter vom Haus entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Mit der Lage im Südosten der Region Hannover, zwischen der Landeshauptstadt und den Städten Hildesheim und Peine – eben ganz nah draußen-, ist die Stadt Sehnde attraktiver Wohnort und interessanter Wirtschaftsstandort zugleich. Messbar ist diese Attraktivität am stetigen Wachstum und an der Tatsache, dass Sehnde im Altersdurchschnitt eine der jüngsten Städte im Kreise der Regionskommunen ist.
Heute leben etwa 25.000 Menschen in den 15 Sehnder Stadtteilen, die sich in Ihren Strukturen die ländliche Idylle, die Ursprünglichkeit und den eigenen Charakter erhalten haben. Soziale, sportliche und kulturellen Angebote für die ganze Familie gibt es in fast allen Stadteilen und die reizvolle Umgebung mit Wald, Feld und dem Mittellandkanal runden die Standortvorteile von Sehnde um einen erheblichen Erholungswert ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
