Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im Stil der frühen 60er-Jahre, 1964 massiv erbaut mit 127 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene, einem Teilkeller, einem ausgebauten Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche, einer weißen Putzfassade, einer Tiefgarage, Holz-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (20 kW von Vaillant, Baujahr 2004), Parkettfußboden, zwei Bädern, einem großen, nicht einsehbaren Grundstück und vielen weiteren Details.

Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand aus dem Baujahr. Beim Kauf ist zu berücksichtigen, dass mindestens die Fenster und die Elektrik modernisiert werden müssen. Weitere energetische Maßnahmen wie Dachsanierung und Fassadendämmung sind mittelfristig zu überdenken.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit Windfang und einer großen Diele (18,60 m²) mit offenem Kamin, einem großzügigen Wohn- und Essbereich (44,52 m²) mit Parkettfußboden und mit Ausgang auf die Terrasse, einer angrenzenden Küche (11,21 m²) mit Speisekammer und einem Gäste-WC.

Im separaten Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer (16,32 m² und 17,30 m²) sowie ein Tageslichtbadezimmer (5,60 m²), welches zwischenzeitlich modernisiert wurde und mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das beheizbare Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, gehört jedoch aufgrund der Deckenhöhe von knapp 2 Metern nicht zur Wohnfläche, sondern kann als Nutzfläche, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästebereich mit eigenem Badezimmer, gut genutzt werden.
Hier befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche und ein kleines Badezimmer im Stil des Baujahres.

Das Haus ist zum Teil unterkellert; hier befindet sich neben dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (2004 neu), ein Vorratsraum, ein weiterer Abstellraum, ein Partyraum mit Theke und auch die Tiefgarage. Die ehemaligen Öltankanlagen sind entfernt worden.

Das Haus ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zusatzinformation zur Lage

Beschaulicher Bungalow im Süd-Westen von Wolfenbüttel.
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße.
Der Garten liegt in Süd-Westausrichtung.
Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und auf die Autobahn in Richtung Harz oder Braunschweig ist vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.