Objektbeschreibung

Frisch ausgebaute Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen (110 + 10 m²) in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1910 massiv erbaut mit Klinkerfassade, Vollkeller und einem nachträglich ausgebauten Satteldach. Vor ein paar Jahren wurde die Fassade in Westausrichtung mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen und farblich neu gestaltet.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung wurde erst zwischen 2018 und 2022 neu ausgebaut und befindet sich im 4. Obergeschoss über zwei Ebenen. In der oberen Ebene (10 m²) befindet sich ein Studiozimmer, ideal für das Homeoffice mit angrenzender Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die Sonnenausrichtung wurde genutzt, um ein solarbetriebendes Balkonkraftwerk zu installieren.

Die Wohnung wird mit einer modernen Gasbrennwertheizung beheizt. Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein Kamin installiert. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche,
im Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und im Hauptbad eingebaut.

Zum Sondereigentum gehören des Weiteren 3 Kellerräume. Der Garten kann von allen Miteigentümern genutzt werden.

Die moderne und offen gestaltete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sehr hell und ringsum mit dreifach verglasten Dachflächenfenstern mit elektrischen Aussenrollläden und 2fach verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern mit Oberlichtern ausgestattet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich mit Flur zu den zwei großzügigen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen großen Ankleideraum. Beide Schlafzimmer verfügen noch über die alten Facettentüren. In einem Schlafzimmer finden Sie den originalen Dielenfußboden. Hier stehen Ihnen auch zwei moderne Bäder zur Verfügung, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken, ein innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken.

Der gemütliche Wohnbereich mit der offenen Küche, dem Essbereich und der Wohnecke mit dem Kamin runden die Gemütlichkeit ab. An das Wohnzimmer grenzt ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Arbeitszimmer.

Eine schmale Treppe führt in den nachträglich ausgebauten Spitzboden. Hier steht Ihnen eine Fläche von circa 10 m² (ohne ständiges Aufenthaltsrecht) zur Verfügung sowie eine Dachterrasse (8 m²) in Westausrichtung. Hier lassen sich die Grillabende mit einem schönen Sonnenuntergang abschließen.

Im Gemeinschaftseigentum wurden die Steigleitungen erneuert und die Wände im Treppenhaus neu verputzt und gestrichen. In der Wohnung sind alle Elektro-, Heizung und Wasserleitungen im Zuge des Ausbaus erneuert worden.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.08.2024 erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1910
Modernisiert
Verbrauchsausweis
Gültig bis 21.02.2029
Endenergieverbrauch 128,02 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Energieerzeuger 2018
Wesentlicher Energieträger Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Die Innenstadt und die nächste Bus- oder Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Am Okerufer entlang genießen Sie herrliche Spaziergänge. Die Volkswagenhalle und Veranstaltungen im "Kultur im Zelt" sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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