Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im ruhig gelegenen Stadtteil von Wolfenbüttel.

Die Immobilie mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Penthouse-Wohnung, die sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Vinylboden, der dem gesamten Wohnbereich eine warme und moderne Atmosphäre verleiht.

Das zusätzliche Arbeitszimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine perfekte Tageslichtdurchflutung sorgen und so eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Das elegante Gästebadezimmer besticht durch eine moderne Gestaltung in sanften Beigetönen, die für eine stilvolle und einladende Atmosphäre sorgen.

Das Schlafzimmer ist ebenso mit bodentiefen Fenstern versehen, die einen herrlichen Blick und viel Licht in den Raum lassen.

Die offene Küche ist mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet, die sowohl funktional als auch ein optisches Highlight ist.

Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt somit für reichlich Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Ebenso verfügt die Wohnung über einen kleinen Spitzboden, der genügend zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Plus der Wohnung ist der Kellerraum und die Tiefgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgt und Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 2022
Neuwertig
Bedarfsausweis
Gültig bis 05.08.2030
Endenergieverbrauch 16,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Energieerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger Eine Mischung aus Strom und Gas.

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und zugleich zentralen Wohngebiet von Wolfenbüttel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre, was es zu einem beliebten Standort für verschiedenste Lebensstile macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen ebenfalls in der Nähe sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.

Die Buslinien und der Bahnhof sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Erreichbarkeit der Innenstadt von Braunschweig und weiterer umliegender Städte wie Salzgitter und Peine erleichtert.

Die Umgebung ist von viel Grün und ruhigen Wohnstraßen geprägt. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die gute Anbindung an die A395 sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die benachbarten Städte und Regionen gelangen, während die Lage in einer Seitenstraße dennoch eine ruhige und entspannte Wohnsituation gewährleistet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2030.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

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