Objektbeschreibung

Freistehendes Architektenhaus in besonders schöner Lage von Braunschweig-Stöckheim.

Dieses Haus wurde 2006 massiv gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit ausgebautem Satteldach, Wärmedämmfassade
(120 mm), Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizkörper im Obergeschoss, großer Loggia in Südausrichtung, Doppelcarport, moderner weißer Einbauküche, diversen Einbauschränken, Sauna, gepflegten und pflegeleichten Garten in Südausrichtung, Gartenhaus und vielen weiteren Details.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, derzeit bewohnt und auf Wunsch auch kurzfristig frei zu beziehen.

Daten Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr 2006
Gepflegt
Endenergieverbrauch 124,10 kWh/(m²*a)
Gültig bis 18.06.2031
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2006
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Aufteilung
Erdgeschoß ( Deckenhöhe 2,65 Meter )
Eingangsbereich mit Diele (6,53 m²) mit Zugang zum Gäste-WC (3 m²) mit separater Dusche und der Sauna (6,87 m²).

Die geräumige Küche (12,54 m²) mit moderner Einbauküche und Frühstücksecke verfügt über den Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum (10,38 m²).

Begeistern wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich (49,5 m²), den bodentiefen Fenster-Elementen und den Zugang zum nicht einsehbaren und pflegeleicht angelegten Steingarten. Der Garten lädt mit verschiedenen Sitzecken zum Verweilen ein.

Obergeschoss
Über eine massive Treppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich in das ausgebaute Obergeschoss. Zwei gleich große Schlafzimmer (14,82 m²) verfügen über einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Für das Homeoffice steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer (7,69 m²) zur Verfügung. Das derzeitige Ankleidezimmer (15,20 m²) ist mit Einbauschränken ausgestattet, kann jedoch auch zum dritten Schlafzimmer umgenutzt werden.

Das helle und freundliche Badezimmer (13 m²) ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Großformatfliesen und weißen Wandfliesen gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenhäuschen und ein Doppelcarport für 2 Pkw´s zur Verfügung.

Zusatzinformation zur Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage, am Ende eines Stichweges. Fußläufig erreichbar wäre ein Kindergarten, ein Supermarkt, die Hauptschule, der Zoo und das nahegelegen Okergebiet lädt zu langen Sparziergängen ein.

Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsee und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).

Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind sehr gut. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter usw. optimal erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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