Eingangsbereich 
Hofansicht 
Hofansicht-1 
Laubengang 
Laubengang-1 
Rückansicht 
Rückansicht-1 
Rückansicht-2 
Rückansicht-3 
Seitenansicht 
Seitenansicht-1 
Scheune mit Ausbaupotential 
Seitenflügel 
Parkflächen 
Grundriss-1 
Grundriss-Dachgeschoß 
Grundriss: WE - Dachgeschoß 
Grundriss: WE 2-4-7 
Grundriss: WE 3-11 
Grundriss: WE 5 
Grundriss: WE 6 
Grundriss: We 8-16 
Grundriss: WE 10-12-15 
Grundriss: WE 13 
Grundriss: WE 14 
Grundriss: WE 17 
Grundriss: WE1&WE9 
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RESERVIERT - Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Bad
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- HK800
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38259 Salzgitter / Bad
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 1.875.000,00 €
- Provision
- 4,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Wohneinheiten
- 24.00
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.04.2025
- Effizienzklasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 94,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1991
- Primärenergieträger
- Erdgas_leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 1991 massiv erbaut und in einem gepflegten Zustand, mit einem Keller, einer Vollklinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung, Balkonen und Laubengängen in ruhiger Lage von Salzgitter-Bad. Vor dem Haus stehen für die Mieter ausreichend PKW-Einstellplätze (27) zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 1.797 m².
Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und liegen zwischen 60 m² und 87 m².
Es sind 27 Pkw-Einstellplätze vorhanden.
Zwei Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Vermarktung frei gehalten.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Monatlich: 10.670,00 € netto kalt.
Jährlich: 128.040,00 € netto kalt.
Sollmiete bei Vollvermietung: 11.709,00 € pro Monat.
Sollmiete pro Jahr bei Vollvermietung: 140.508,00 € kalt.
Die Wohnungen verfügen über drei bis vier Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht und Balkon (Ausnahme: einige Wohnungen im Dachgeschoss).
Auf dem 3.633 m² großen Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt ca. 600 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht.
Ansonsten könnte die Scheune an Wohnmobilnutzer o.Ä. vermietet werden.
Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung.
Das Haus wurde gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen :
Folgende Wohnungen wurden saniert und modernisiert :
Wohnungen 3,4,11,12,15,23 inklusive Bad, Elektro, neuer Anstrich etc.
Außerdem wurde der Laubengang und 4 Balkone erneuert.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Baujahr: 1991
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2025
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
Zusatzinformation zur Lage
Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Salzgitter-Bad. Das Haus liegt etwas zurückversetzt von einer kleinen Wohngebietsstraße, von der Sie fußläufig die Innenstadt von Salzgitter-Bad erreichen können. Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Goslar und z.B. zur Salzigitter-AG.Öffentliche Verkehrsmittel und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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