Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnug in einem gepflegten Mehrfamilienahaus, welches im Jahr 1955 massiv erbaut wurde. Die Wohnug ist sehr gut für Kapitalanleger geeignet, da sie derzeit vermietet ist.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 69 m², die sich aufteilen in ein Arbeits-, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großem Fenster mit ebenerdiger Dusche (von Jette Joop), eine gemütliche Küche inklusive der verbauten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens (z. B. Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld) und ein schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen entspannten Ausblick in den eingewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet.

Die hier vorhandene elektrische Markise ist mit einem Windsensor ausgestattet und spendet angenehmen Schatten. Die Haustür ist mit einen extra Schallschutz versehen.

Das Bad, die Küche und der Flur sind geschmackvoll gefliest, in den Wohnräumen wurde ein zeitloser Holzfußboden verlegt.

Die Kunststoff-ISO-Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden (im Wohnzimmer mit Sonnensensor), die sich auch bequem über die vorhandene Fernbedienung steuern lassen. Des Weiteren wurden von einer Fachfirma Fliegengitter verbaut.

Im Keller ist ein Fahrradkeller, ein separater Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenkeller vorhanden. Auf dem Dachboden gibt es neben einer eigenen Bodenkammer einen Trockenboden.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kühlschrank
- neuwertige Waschmaschine + Wäschetrockner im Wasch-/Trockenkeller
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Balkon mit elektrischer Markise mit Windsensor
- elektrische Rollläden mit Sonnensensor und Fernbedienung
- hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen
- ansprechende Flurgarderobe und Design-Heizkörper im Flur
- Trockenboden und Kellerraum

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis 08.01.2029
Endenergieverbrauch 160,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude 1955
Baujahr Energieerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E.

Zusatzinformation zur Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet Braunschweigs in einer ruhigen Seitenstraße.

Schnell erreicht man fussläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und natürlich die Braunschweiger Innenstadt.
Die Autobahn ist etwa 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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