Objektbeschreibung

Diese wundervolle Familienidylle befindet sich im westlichen Teil der Kernstadt im sogenannten Wittkopsviertel.

Das Gebäude wurde auf einem 1.179 m² großen Grundstück im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Immobilie bis auf das Mauerwerk entkernt und liebevoll saniert. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf eine gehobene und überdurchschnittliche Ausstattung gelegt.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektro- und Frisch-/Abwasser-installationen komplett neu angelegt, das Dach erneuert und der Grundriss mit einer großzügigen, modernen Raumaufteilung versehen. Die Dämmung der Fassade, des Daches und der obersten Geschossdecke sowie die 3fach verglasten Kunststofffenster runden das Konzept ab.
Technisch und energetisch bleiben somit hier keine Wünsche offen.
Dieses Haus bietet das Rundum-sorglos-Paket und ist praktisch sofort bezugsfähig.
Die moderne, offene Küche und der angrenzende Wohnbereich sind lichtdurchflutet. Geschickt wird in dieser Immobilie Modernes mit Altem verbunden und schafft somit ein ganz besonderes Wohngefühl.
Im Wohn-/Essbereich konnte im Rahmen der Sanierung das alte Stäbchenparkett erhalten und aufwändig wieder aufgearbeitet werden. Das Gleiche gilt für die beiden Zimmer im Erdgeschoss, die mit original Dielenboden bestechen. Der Rest der Wohnräume ist mit einem hochwertigen Designboden ausgelegt.
Ein weiteres Highlight ist im wahrsten Sinne des Wortes die ins Obergeschoss führende, beleuchtete Treppe.
Der Grundriss ist gut durchdacht und lässt viel Freiraum. Dazu hält die Immobilie auch noch Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungswünsche offen. So wurde beispielsweise bereits im Vorfeld die Möglichkeit mit eingeplant, die oberen aneinander grenzenden Zimmer mit kleinstem Aufwand zu einem zu verbinden.
Hervorragend für das Familienleben geeignet ist auch der im Erdgeschoss befindliche, großzügige Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht. Das Masterbad mit Fußbodenheizung sowie das Gäste-WC mit bodenebener Dusche vervollständigen das moderne Bild dieser Immobilie.
Das Grundstück lässt durch seine Gestaltung besonders Kinderherzen höher schlagen, aber auch die Eltern finden Ruhe und Entspannung, denn aus dem Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die 2022 erbaute und nach Norden ausgerichtete große Terrasse aus Douglasienholz. Hier können Sie selbst die Mittagszeit im Hochsommer entspannt verbringen und am Nachmittag die Sonne genießen. Und für den regnerischen Tag bietet der nahezu fertiggestellte Freisitz einen weiteren ruhigen Rückzugsort.
Für Ihre Geräte oder auch einen Hobbyraum, bietet die zurückgebaute ehemalige Garage viel Platz. Sie wurde in 2022 mit einem neuen Dach versehen und muss lediglich noch um einem Ständerwerk und die Verkleidung erweitert werden. Mit den gelegten Zuleitungen für Strom, (Ab-)Wasser und sogar Netzwerk wurde bereits für jeglichen künftigen Komfort vorgesorgt.

Ausstattung

Die Ausstattung im gesamten Haus ist als hochwertig zu beschreiben.

Die moderne, offene Küche und der angrenzende Wohnbereich sind lichtdurchflutet. Geschickt wird in dieser Immobilie Modernes mit Altem verbunden und schafft somit ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im Wohn-/Essbereich konnte im Rahmen der Sanierung das alte Stäbchenparkett erhalten und aufwändig wieder aufgearbeitet werden. Das Gleiche gilt für die beiden Zimmer im Erdgeschoss, die mit original Dielenboden bestechen. Der Rest der Wohnräume ist mit einem hochwertigen Designboden ausgelegt.

Ein weiteres Highlight ist im wahrsten Sinne des Wortes die ins Obergeschoss führende, beleuchtete Holztreppe.

Der Grundriss ist gut durchdacht und lässt noch Spielraum für Ihre eigenen Gestaltungswünsche. So wurde beispielsweise bereits im Vorfeld die Möglichkeit mit eingeplant, die oberen aneinander grenzenden Zimmer mit kleinstem Aufwand zu einem zu verbinden.

Hervorragend für ein Familienleben geeignet ist auch der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht. Das Masterbad mit Fußbodenheizung sowie das Gäste-WC mit bodenebener Dusche vervollständigen das moderne Bild dieser Immobilie.

Das Grundstück lässt durch seine Gestaltung besonders Kinderherzen höher schlagen, aber auch die Eltern finden Ruhe und Entspannung, denn aus dem Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die 2022 erbaute und nach Norden ausgerichtete große Terrasse aus Douglasienholz.

Hier können Sie selbst die Mittagszeit im Hochsommer entspannt verbringen und am Nachmittag die Sonne genießen.

Zusatzinformation zur Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt im westlichen Teil der Kernstadt in einer ruhigen Wohnlage Die alteingewachsene Nachbarschaft ist geprägt von schmucken Einfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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