Ansicht Nordwesten 
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Aufzug 
Aufzug 
Wohnzimmer/Essbereich 
Wohnzimmer 
Wohnbereich 
Balkon 
Balkon 
Wohnzimmer 
Küche 
Küche 
Küche 
Kinderzimmer 
Kinderzimmer 
Bad 
Badezimmer 
Flur 
Elternzimmer 
Flur 
Wohnbereich 
Grundriss Wohnung 
bildschöne Eigentumswohnung in schöner Lage Gifhorns
- Ansprechpartner
- Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 05371-9372300
Stammdaten
- Objektnummer
- FZ567
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38518 Gifhorn
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
Preise
- Kaufpreis
- 328.000,00 €
- Hausgeld
- 324,00 €
- Provision
- 2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 124,02 m²
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Nutzfläche
- 65,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Wohneinheiten
- 1.00
- Zimmer
- 4
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 10 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Küche
- Einbauküche
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.08.2023
- Effizienzklasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 53,40 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- Vor 2014
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt am nördlichen Rand der Kernstadt Gifhorn und erfüllt höchste Ansprüche. Sie befindet sich in der 2. Etage und über den nach Süden ausgerichteten Balkon und dem offen gestalteten Wohnbereich ( 51,97 m² ) blicken Sie über weite Teile der Stadt.Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung kurzfristig ohne besonderen Renovierungsaufwand zu beziehen ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für die Bewohner des Hauses stehen ein Fahrradkeller-raum und ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Hier kann die eigene Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Es ist für jede Wohnung ein eigener Zähler installiert. Der Fahrstuhl ist für 8 Personen ausgelegt und Sie können durchaus auch das Fahrrad darin befördern.
Aus der Wohnung heraus gelangen Sie über eine Bodenklapptreppe zum Dachraum. Dieser umfasst ca. 65 m² und gehört ausschließlich zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Ausstattung
Der größte Teil der Wohnung ist mit hochwertigen Vinylbodenbelägen in heller Holzoptik versehen. Die übrigen Räume haben eine Größe zwischen 13,00 und 20,00 m² - sind also gut und großzügig bemessen. Alle Fenster sind 3 fach verglast und die Vollholztüren sind von hoher Qualität. In der Wohnung wird die moderne Küche aus dem Jahre 2018 inklusive der Elektrogeräte verbleiben.Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53,4 kWh/(m²-a)
Energieeffiziensklasse: B
Ausweis gültig bis 07.08.2023
wesentlicher Energieträger: Gas
Zusatzinformation zur Lage
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.Diese Immobilie liegt am nördlichen Rand der Kernstadt, die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind z. T. fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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