Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, 1962 massiv erbaut mit 4 Wohneinheiten, insgesamt circa 380 m² vermietbare Wohnfläche auf einem 639 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Braunschweig-Volkmarode.

Aufteilung:

Wohnung 1 - links - 3 Zimmer circa 67,12 m² mit Terrasse
Wohnung 2 - rechts - 2 Zimmer circa 56,83
Wohnung 3 - links - 2 Zimmer circa 44,46 m²
Wohnung 4 - rechts - 4 Zimmer circa 87 m² mit Balkon - derzeit frei
Dachgeschoss: 80,98 m²
Nutzfläche im Keller: 139,3 m².

Es sind aktuell 3 Wohnungen vermietet.
Erdgeschoss: 470,00 € + 475,00 € kalt.
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung für 395,00 €, die 4-Zimmer-Wohnung steht aufgrund eines Todesfalls aktuell leer.
2 Garagen sind zu je 40,00 € vermietet.
1 Garage und 2 Stellplätze sind frei.
Auch der Dachboden mit 4 Zimmern ist frei

Vollkeller:

2 Tiefgaragenstellplätze, 6 Mieterkeller und eine Waschküche sowie 2 Technikräume für die Heizung.

Dachgeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaureserve bis circa 80 m² Wohnfläche möglich.

Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt jährlich 1.182,00 €.

Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, innen mit Kalksandstein und außen mit Klinker mit 36 cm Wanddicke. Die darüber liegenden anderen Geschosse bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die Außenwände haben eine 24 cm Wanddicke mit einem Edelputz aus Kalkzement. Alle Innenwände/Trennwände sind ebenfalls aus Ziegelstein. Die Wanddicke liegt hier bei 11,5 cm und 24 cm. Das Satteldach hat eine Ziegeleindeckung.

Die Geschossdecke/Kehlbalkenlage zum Spitzboden ist mit Glaswolle isoliert und mit Rauspund verlegt. Ein geringer Teil ist mit sichtbarer oberseitiger Dämmung versehen. Alle anderen Geschossdecken sind massive Stahlbetondecken. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Einschubtreppe.

Die Schornsteine stammen noch aus der Zeit der Einzelofenheizung und können bis auf den für die Heizungsanlage benötigten rückgebaut werden. Somit ergibt sich eine beachtliche Nutz- und Ausbaureserve.

Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.
Die Fenster in den Wohnungen wurden zum Teil 1985 und 2010
ersetzt, einschließlich der Dachflächenfenster (alle mit Doppel­verglasung). 2011 wurde im Erdgeschoss ein Balkon in Holzständerbauweise angebaut und mit entsprechendem Zugang einer Doppeltür zum Garten versehen.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung mit Zirkulationsleitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2005) mit Heizöl als Energieträger. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert und hat ein Fassungsvermögen von 300 Liter. Die Tankanlage wurde 2019 erneuert (Austausch durch fünf Tanks mit gesamt 5.000 Liter Fassungsvermögen).
Turnusgemäß erfolgt die technische Überprüfung.

Die im Keller gelegene Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz wird vorrangig nur noch als Trockenraum genutzt. Alle anderen Waschmaschinenanschlüsse sind in den Küchen der Wohnungen installiert.

Hofseitig befindet sich der überdachte Eingang des Hauses mit
Klingel- und Briefkastenanlage. Straßenseitig sind die Zufahrten zu den Garagen und der Kontrollschacht für die Abwasserleitung.
Der Innenhof ist begrünt und eingefriedet mit Hecke und Rasenfläche. Ein freier Blick in die neue Nachbarschaftsbebauung rundet das Gesamtbild ab. Zur Werterhaltung wurde immer kontinuierlich beigetragen.
Grundstückspflege und Winterdienst ist gesichert.

Ein schönes, in der Gesamtheit gepflegtes, Anwesen mit gewissem Charme und Potential zur Steigerung der Rendite.

Erschließung:
Öffentliches Netz, Wasser- und Abwasserversorgung, Strom,
Telefon und Kabel

Ausstattung

Daten Energieausweis:
Baujahr 1960
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,90 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.12.2027
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr Energieerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl

Zusatzinformation zur Lage

Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Braunschweig in dem familienfreundlichen Stadtteil Volkmarode.

Dieser Ort ist seit 1974 eingemeindet und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die ruhige schöne Lage im Steinkamp ist geprägt durch
die vorhandene aufgelockerte Bebauung. Die Infrastruktur ist bestens aufgestellt: gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Gastronomie, Schulen, Kita, etc.

Ein Einzugsbereich mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert, welches sich auch durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten wiederspiegelt.
Die sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg ist durch den Öffentlichen Nahverkehr, der Stadtbahnlinie und den Busverkehr gesichert.

Die Städte Wolfsburg, Hannover, Salzgitter und Berlin sind leicht über die nahegelegene Bundesautobahn A2 zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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