Objektbeschreibung

Wünschen Sie ein großes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und einer topmodernen SMART-Home-Haussteuerung in bevorzugter Lage von Wolfenbüttel? Dann lassen Sie sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen!

Dieses 2017 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und den Einbau einer sehr hochwertigen, innovativen Busch-Jäger-Haussteuerung mit vielen Möglichkeiten für kreatives Gestalten der Haustechnik (Busch-free@home).

Ausstattung: Massive Bauweise mit Wärmedämmfassade (KfW-55 Haus), hochwertigen glasierte Granitziegel von Braas, Kunststoff-ISO-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe-Strom mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen und einzeln zu regulieren, hochwertiger Haustür mit Busch-Jäger Welcome Türkommunikation und Busch-Jäger Haussteuerung, zentraler Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft-Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung) von Vaillant, Wasser-Aufbereitungs-Anlage, hochwertiger Einbauküche mit Steinplatte, großes Badezimmer mit Wäscheabwurfschacht und Gäste-Duschbad, ausgebautem Spitzboden, großer Südterrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahler, pflegeleichtem Garten mit Wasserspiel und Elektroanschlüssen, Rasenbewässerungsanlage und Rasenroboter, Geräteschuppen mit Stromanschlüssen (ca. 15 m²), Carport mit 3 Pkw-Einstellplätzen hintereinander und vielen weiteren Details.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 09.06.2027
Energieverbrauch: 26,68 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe- Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Ausstattung

Erdgeschoss (87,78 m²)
Die hochwertige, handgefertigte Brosch-Haustür aus Holz befindet sich auf der Nordseite des Einfamilienhauses und führt direkt in eine großzügige Diele mit einer hellen Echtholztreppe. Von dort sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich.

Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich ein Schlafzimmer (15,16 m²) und ein Duschbad (3,68 m²). Der Wirtschafts- und Technikraum (9,01 m²) ist neben dem Duschbad angeordnet.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist das besondere Highlight im Erdgeschoss (47,45 m²). Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, einer Granit-Arbeitsplatte und einem separaten Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet.

Vier Terrassentüren führen auf die große Südterrasse mit einer elektrischen Markise, einem Heizstrahler und einem schönen Stein-Wasserspiel. Der Garten ist eingezäunt und bietet auf der Ostseite einen Zugang zum Fahrrad- und Geräteschuppen. Im Rasen ist ein Gardena-Bewässerungssystem installiert.

Dachgeschoss (78,87 m²)
Die schöne Nanko-Vollholztreppe mit indirekter Wandbeleuchtung führt Sie in die Wohnräume im Dachgeschoss, welches über 3 Schlafräume (Kinderzimmer je 21,26 m² und 14,38 m²), ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir und zwei Waschbecken sowie ein kleines Arbeitszimmer (5,38 m²) verfügt. Die Schlafräume haben durchgehende, bodentiefe Fenster mit französichen Balkonen.

Vom Gästezimmer führt eine Nanko- Vollholztreppe in den gut gedämmten Spitzboden, welcher mit mehreren Steckdosen, einer Lichtleiste und versiegeltem Fußboden ausgestattet ist. Die Fenster im Dachgeschoss lassen sich ebenfalls über die Haussteuerung öffnen und schließen. Das Dach heizt sich durch die hochwertigen Braas-Granitziegeln ca. 10 Grad C. weniger auf als sonst üblich.

Die hochwertige Busch-Jäger- Haussteuerung in Kombination mit der Busch-Welcome Türkommunikation lässt sich bequem von überall per Smartphone, Tablet oder Computer steuern und regelt über die Fernsteuerung die Türkommunikation, das Licht im Innen- und Außenbereich, die Bedienung der Rollläden, die Heizung und das Klima im Haus. Eine Alarmanlage ist leicht nachrüstbar. Alle Schalter sind einzeln belegbar.
Das Smart-Home-System ist mit anderen Marken erweiterbar (Philips Hue, Miele etc) und es lassen sich Szenen von Licht, Temperatur und Rolladeneinstellung programmieren sowie jedem einzelnen Schalter eine Funktion zuweisen. Es gibt drei Monitore dazu mit Videogegensprechanlage, Notfalllampen und SOS-Einstellung.

Ein Glasfaseranschluß mit derzeit 400-1000 mBit/s ist möglich.

Die Hauseinfahrt bietet ausreichend Stellplatz für 3 PKW´s hintereinander. Das Carport, der große Fahrrad- und Geräteschuppen mit Elektroanschlüssen, die Kamera-Überwachung im Eingangsbereich, die hochwertige Außenbeleuchtung und ein Gartenwasserzähler runden das Immobilienangebot im Außenbereich ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden wir Ihnen gerne das Exposé und eine 360 Grad Ansicht für einen virtuellen Rundgang zu und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Zusatzinformation zur Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Norden von Wolfenbüttel in einem ruhigen Wohngebiet in einer kleinen Stichstrasse. Die Nähe zur Ostfalia Hochschule, dem Naherholungsgebiet Lechlumer Holz, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Infrastruktur.

Eine Busverbindung in die Innenstadt von Wolfenbüttel und nach Braunschweig befindet sich 150 m entfernt vom Haus. Das Zentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Kilometer entfernt und somit gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Braunschweig erreicht man über den nahen Autobahnanschluss zur A395 in ca. 15 Fahrminuten, Wolfsburg in ca. 30 Fahrminuten.

Wolfenbüttel bietet alle Schulformen im Umkreis von ca. 5 km genauso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte und das städtische Krankenhaus.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 26.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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