Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Süden von Braunschweig. Bislang wurde die Immobilie als Einzelhandelsfläche genutzt. Der aktuelle Bebauungsplan lässt eine weitere Nutzung als Einzelhandelsfläche nicht zu.

Verkauft werden die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude bestehend aus:

Eine ehemalige Verkaufsfläche, Baujahr 1969, 1.609 m²
Büroflächen , Baujahr 1969 inklusive Mieter, 270 m²
2 Wohnungen, Baujahr 1969 inklusive Mieter, 149 m² gesamt
Lagerhalle 2, Baujahr 1979/80, 813 m²
Lagerhalle 3, Baujahr 1990, 874 m²
Sämtlich auf dem Grundstück befindliche Garagen inklusive Stellplätzen.
Die Garagen sind ebenfalls vermietet.

Das Grundstück hat eine Größe von 8.963 m² und wird dem Käufer der Immobilien auf Erbpacht für 99 Jahre übertragen.
Flurstück 185/37: 5.780 m²
Flurstück 185/33: 2.959 m²
Flurstück 185/38: 117 m² (wird bei der Erbpacht nicht berechnet)
Flurstück 185/39: 107 m² ( wird bei der Erbpacht nicht berechnet)

Die monatliche Erbpacht beträgt 3.277,13 €.

Die Gewerbeimmobilie teilt sich wie folgt auf:

Halle 1 Produktions- oder Lagerfläche: 1.609 m² mit Materiallager, Damen- und Herren-WC sowie einer Küche (circa 20 m² Nutzfläche).
Deckenhöhe 4,40 Meter.
Circa 26 Pkw-Einstellplätze.

Kleinlager (238 m²) und Büroräume (73,38 m²) zuzüglich Nebenflächen.
Gesamtfläche: 354,65 m².

Halle 2:
Lagerhalle mit 813 m² zuzüglich 2 Lagerbüros mit 20 m² und 35 m² Nutzfläche.

Halle 3:
Zweiteilige Lagerhalle mit 579 m² und 295 m² Nutzfläche sowie einem Materiallager in einer Größe von 40 m².

Aktuell ist Einzelhandel im Bebauungsplan der Stadt Braunschweig nicht vorgesehen.

Die Aufteilung in Kaufanteil und Erbpacht ist Verhandlungsbasis

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr: 1966
Zustand: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 14.11.2033
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl

Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 81,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 29,00 kWh/(m²*a)

Zusatzinformation zur Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt im Süden von Braunschweig, im Ortsteil Stöckheim. In direkter Nachbarschaft befinden sich Firmen wie z.B. Küchen Aktuell, Kaufland, Bauhaus und das Fraunhofer Institut.

Stöckheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung an die angrenzenden Autobahnen Richtung Wolfenbüttel/Harz, Wolfsburg und Salzgitter.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.

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