Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Wohnung bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 erbaut wurde und insgesamt 47 Wohneinheiten umfasst. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade sowie das Dach gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung. In der Wohnung selbst wurden bereits moderne Fenster mit Schallschutzverglasung installiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können.

Weiterhin stehen Ihnen ein innenliegendes Badezimmer sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen französischen Balkon, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere sollten Elektrik, Badezimmer sowie Oberflächen wie Böden, Wände und Türen erneuert werden.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung in einer attraktiven Lage von Braunschweig.

Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Ausstattung

Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 07.10.2027
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
wesentlichen Energieträger: Erdgas LL

Zusatzinformation zur Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einer zentral gelegenen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Das Viertel ist besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden sehr gefragt und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Altbaucharme, lebendiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Darüber hinaus bietet das westliche Ringgebiet verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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