Objektbeschreibung

Modernes, freistehendes Architektenhaus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 2007 erbaut wurde. Es verfügt über ein ausgebautes Pultdach, ISO-Putzfassade, Solvis- Gasheizung und Solarthermie, Photovoltaikanlage, Kaminofen, Einbauküche, überwiegend bodentiefen Kunststoff-Fenster-Elementen mit 2-fach Verglasung im Erd- und Dachgeschoss und französischen Balkonen, begehbarem Ankleidezimmer, Parkett und Fliesenfußböden, Carport, Teichanlage und vielen weiteren Details.

Aufteilung:

Erdgeschoss (56,99 m²)
Eingangsbereich mit Garderobenbereich (Einbauschränken) und Gäste-WC.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige und giebelhoch offen gestaltete Wohn- und Esszimmer (ca. 35 m²) mit einem Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd- und Westterrasse, in die angrenzende offene Küche und in die Einliegerwohnung, welche zum Wohnzimmer hin mit einer Schallschutztür versehen wurde.
Der offene Küchenbereich (7,81 m²) verfügt über zwei Küchenzeilen mit Einbauelementen und einen Zugang zur Westterrasse, wo eine kleine Frühstücksecke eingerichtet worden ist.
Ein Hausanschluss- und Wirtschaftsraum rundet das Angebot an Räumen im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss (70,60 m²)
Über die offene Stahltreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer offenen Galerie, welche einen schönen Blick auf das große Wohn- und Esszimmer bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleide- und Abstellraum (24,20 m²) und zwei weitere kleinere Zimmer (10,22 m² und 8,74 m²). In einem der Zimmer ist eine 2. Ebene mit einem circa 1,40 m großen Schlafbereich eingerichtet worden. Von dem zweiten Kinder- oder Arbeitszimmer ist unter der langgestreckten Dachschräge ein Abstellraum abgetrennt worden.
Zwischen den Schlaf- oder Arbeitsräumen befindet sich das Badezimmer (9,12 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem abgetrennten Bereich für die Waschmaschine.
Die Galerie und die Schlaf- oder Arbeitsräume sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Einliegerwohnung (53,44 m²)
An der Nordseite des Hauses befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung, welche über einen Eingangsbereich mit Wohnküche (15,79 m²), einem Schlafzimmer (10,22 m²), einem großen Wohnzimmer (24,20 m²) mit Parkettfußboden und Zugang zum Garten sowie einem innen liegendem Duschbad verfügt.
In einer Abstellecke zwischen Eingangsbereich und Badezimmer wäre ein Waschmaschinenanschluss möglich; alternativ könnte man den Waschmaschinenanschluss in das Badezimmer verlegen.
Von der Wohnküche aus besteht eine Verbindungstür zum Wohnbereich des Hauses, sodass beide Wohneinheiten für eine Familie auch zusammen genutzt werden können.

Garten
Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet eine kleine Wasseroase an der Terrasse, eine Frühstücksecke und einen Zugang zur Einliegerwohnung sowie zum Carport. Angrenzend an die Süd- und Ostseite befindet sich ein Kindergarten mit Außenbereich.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.05.2023
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2007
Energieträger: Gas und Solarthermie-Anlage
Zusätzlich Biomasse: Holzverbrauch ca. 2 RM pro Jahr = 3600 kWh

Zusatzinformation zur Lage

Dieses sehr gepflegte Architektenhaus befindet sich in Cremlingen, Ortsteil Weddel und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Ortsteil Weddel ist circa 9 km vom Stadtzentrum Braunschweig entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Friseur, Fahrschule, Kindergarten und Grundschule. Das Gymnasium und die IGS Volkmarode sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel, Fallersleben/Wolfsburg und Richtung Helmstedt/Magdeburg ist gegeben.
Weddel verfügt einen Bahnhof und eine gute Autobahnanbindung an die A2 Richtung Braunschweig und Wolfsburg sowie zur A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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