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Zugang 
Balkonanlage 
Eingangsbereich 
Eingangsbereich-1 
Flur 
Schlafzimmer 
Wohnbereich 
Büro 
Schlafzimmer-2 
Schlafzimmer-2-1 
Ankleideraum am Schlafzimmer2 
Badewanne 
Badezimmer 
Badezimmer-1 
Essecke 
Küche-1 
Küchendetail 
Küche-2 
Küche-3 
Balkon 
Balkon-1 
Straßenansicht 
Grundriss 
VERKAUFT - Exklusive 4-5 Zimmer Eigentumswohnung in stadtnaher ruhiger Lage von Braunschweig
- Ansprechpartner
- Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker - info∂siepker-immobilien.de
- Rufnummer
- 0531-243 33 0
Stammdaten
- Objektnummer
- CM011
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 38118 Braunschweig
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis
- 0,00 €
- Provision
- 2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 135,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Nutzfläche
- 10,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 5 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.01.2033
- Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 105,60 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2016
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 135 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die zu einer Wohnung zusammengefasst wurden. 2017 und 2018 wurde die gesamte Etage komplett saniert und in einen Neubauzustand versetzt sowie hochwertig ausgestattet. Alle Aussenwände wurden im Zuge der Sanierung von Innen zusätzlich gedämmt.
Die Holz-ISO-Fenster mit Oberlicht sind aus dem Jahr 1998.
Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigem Parkettfußboden ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In dem Zuge wurde ebenfalls die Gasetagenheizung erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Balkon, der westlich zum Garten ausgerichtet ist.
Eine hochwertige und moderne Alno-Einbauküche kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung
Geräumiger Flur (17,5 m²), offene Küche (13,50 m²) und Essbereich (8,15 m²), ein Schlafzimmer (15 m²) mit Ankleideraum (7,75 m²), ein Kinderzimmer (14,20 m²), ein Wohnzimmer (23,90 m²), ein Schlafzimmer (20.00 m²) und ein Tageslichtbadezimmer (12 m²) mit moderner Ausstattung.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die gesamte Elektrik inklusive dem Leitungssystem für Wasser und Heizung wurde 2017 erneuert. Auf der Straße liegt eine 1000er Internetleitung.
Das monatliches Hausgeld inklusive Verwaltergebühren und Rücklagen beträgt 180,00 €. Rücklagen sind vorhanden.
Ausstattung
Daten Energieausweis:Baujahr: 1900
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.01.2033
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003-2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Zusatzinformation zur Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Ringgebiet von Braunschweig.Die Innenstadt und die nächste Bus- oder Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Am Okerufer entlang genießen Sie herrliche Spaziergänge. Die Volkswagenhalle und Veranstaltungen im "Kultur im Zelt" sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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