Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 1993 von der Firma Kanada-Bau massiv erbaut mit einer ISO-Putz- und Klinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach mit Dachgauben, einem Vollkeller mit Außenzugang, mit Holz-ISO-Fenster teilweise mit Außenrollläden, einer Gaszentralheizung (2024, Warmwasser über Durchlauferhitzer), 8 Parkplätzen, einer gepflegten Außenanlage und vielen weiteren Details.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.315 m².

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, einem Pkw-Stellplatz und einem Kellerraum.

Die Wohnung ist bis zum 31.03.24 vermietet. Die Mieter sind bereits ausgezogen und haben ihre Küchenelemente mitgenommen.

Aufteilung (58,80m²)
Eingangsbereich mit einem Flur (6,07 m²) und einem angrenzenden Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer (15,41 m²) mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (24,92 m²) mit offener Küche.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Im Badezimmer gab es einen kleinen Wasserschaden, der gerade von der Versicherung reguliert wird. Allerdings gibt es leider nicht mehr die gleichen Fliesen für das entstandene Loch im Badezimmer.

Die Putzfassade wurde neu gestrichen. Die Heizungsanlage wird im April 2024 erneuert.

Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld Monatlich 86,00,-€
Rücklagenart Instandh. Monatlich 58,00,-€
Heizkosten Vorschuss Monatlich 113,00,-€
Grundsteur Jährlich 245,66,-€

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 78.292,60 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06.06.2027
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Energieerzeuger : 1993 / neu 2024
Wesentlicher Energieträger H-Gas, Schweres Erdgas.

Zusatzinformation zur Lage

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen und weiteren Verkehrsverbindungen in Richtung Braunschweig, Salzgitter oder Richtung Harz und Elm sind bequem zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Wolfenbütteler Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein Kinderspielplatz, eine Kita, die medizinische Versorgung und Ärzte sowie Schulen befinden sich im nahen oder unmittelbaren Umfeld. Ebenso verhält es sich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NP-Markt mit Bäcker, REWE, ALDI, Tiernahrung etc.).

Das Wolfenbütteler Stadtbad und das Theater erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto. Das Wolfenbütteler Veranstaltungszentrum Lindenhalle befindet sich im Stadtteil.

Zum Spazierengehen oder Joggen lädt der im Stadtteil befindliche, hübsch angelegte Park (Lindener Gutspark) ein. Außerdem ist der weitläufige Oderwald nur 3 Kilometer entfernt. Im Ortsteil gibt es mehrere Sportvereine.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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