Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 1937 massiv erbaut und 2002 komplett entkernt, modernisiert, erweitert und aufgestockt.

Entstanden ist ein modernes Einfamilienhaus für einen Personenhaushalt bis zu 4 Personen. Wohnen auf einer Ebene ist ebenfalls möglich.

Das massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 149 m² mit ausgebautem Satteldach (200 mm Dämmung), einem Teilkeller, einer ISO-Putzfassade (180 mm), Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, einer Gaszentralheizung (2022 neu), zwei Garagen, einer großen Terrasse, zwei Bädern, einer Kaminanschlussmöglichkeit, einem großen Garten und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte auch kurzfristig zum Juni 2024 erfolgen.

Aufteilung
Erdgeschoss (98,3m²)
Eingangsbereich und Windfang mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der Platz für die moderne Gaszentralheizung bietet. Von dem angrenzenden Flur ist das Gäste-Badezimmer mit Granitfussboden und ebenerdiger Dusche, der Wohn-/Essbereich und das Arbeits- und Spielzimmer zugänglich.

Begeistern wird Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit der offenen Küche und den großen Fenster- und Terrassentüren (ca. 36m²). Die gut erhaltene Einbauküche verbleibt im Haus (ohne Backofen). Von dem Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten.

Auf gleicher Ebene befindet sich ein großes Arbeits- und Spielzimmer (ca. 17m²), das bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann und das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit (ca. 21m²).

Obergeschoss (96,70m²)
Von dem Essbereich eine offene Treppe in das nachträglich aufgestockte Dachgeschoss mit Dachanhebung. Von der Galerie erreichen Sie zwei große Schlafzimmer (18,5m² und 20,4m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (9,1m²) und einen kleinen Ankleideraum zwischen den Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit Fertigparkett und Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet.

Der Anbau im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstellräume zur Verfügung. Der Keller ist aufgrund der Deckenhöhe nicht zum Ausbau geeignet, da sie nur ca. 1,60 bis 1,80 m beträgt.

Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit zwei Pkw-Einstellplätzen vor den Garagen. Im Garten wurde ein zweiter Sitzbereich angelegt.

Ein Gartenhausbausatz (9,5 m²) mit 2 Räumen verbleibt in den Garagen und das Kinderspielgerät überlassen die Verkäufer auf Wunsch auch gerne den potentiellen Käufern.

Ausstattung

Daten Energiebedarfsausweis:
Gültig bis 27.02.2034

Baujahr Gebäude 1936 und 2002
Endenergiebedarf: 160,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Energieerzeuger: 2022
Warmwasser enthalten: ja

Verbrauchsabrechnung Erdgas vom 01.10.2022 - 05.09.2023 :
12.242 kWh, Abschlagsbeträge 11 x 135,00 € pro Monat.
Legt man dies tatsächlichen IST- Verbrauchswerte für 3 Jahre zu Grunde, ergibt sich eine Energieeffizienzklasse C für das Gebäude.

Zusatzinformation zur Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil Salzgitter-Lebenstedts - Krähenriede. Das Haus liegt am Ende eines Stichwegs mit begrenzten Parkmöglichkeiten.
Der Garten liegt in Nord-Ost-Ausrichtung.

In Krähenriede finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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