Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel-Linden bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer aus. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, einer Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und von hoher Qualität – mit einem hellen Laminatboden im Wohnbereich und praktischen Fliesen in Küche und Badezimmer. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite sichert.

Mit der Installation einer modernen Ölbrennwertheizung (2023) wurde eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz erreicht, die eine Einsparung von bis zu 30 % der Heizkosten ermöglicht.

Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.11.2022

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1971
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis 05.05.2030
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger Öl

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ein breites Angebot für die ganze Familie. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine komfortable und familienfreundliche Infrastruktur gegeben ist.

Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die gute Verkehrsanbindung an Braunschweig und die Autobahn sorgt zudem dafür, dass auch Berufspendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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