Objektbeschreibung

Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Sondereigentum in bester Lage von Braunschweig.

Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Größe von circa 124 m² und verläuft über die gesamte Etage mit Ausgang in den nicht einsehbaren und eingewachsenen Garten.

Auf Etage befanden sich früher zwei Wohnungen, die später zu einer großen Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern zusammengelegt worden sind. Zur Wohnung gehört ein circa 18 m² großer Abstellraum im Keller, für die Gemeinschaft ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. An der Diele (5,71 m²) befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer (3,04 m²), das bei einer Renovierung gut um die danebenliegende Küche (6,75 m²) vergrößert und zusammengelegt werden könnte.

Vom Schlafzimmer oder der "neuen Küche" (18,61 m²) genießen Sie den herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohn- und Essbereich (34,76 und 12,98 m²) gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Zwei geräumige Schlafzimmer (19,31 m² und 18,85 m²) liegen zur Straße. In einem Schlafzimmer wurde nachträglich eine Duschbad eingebaut.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt, einige Zimmer wurden gefliest.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, unter anderem ist die Elektrik zu erneuern, die Frisch- und Abwasserleitungen, die Fenster, die Fußböden, die Wände und Decken, die Bäder und die Türen.

An der Aussenwand vom Schlafzimmer sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.

- Baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss.

- Die südwestliche Außenwand des an die Adolfstraße grenzenden Eckzimmers ist durchfeuchtet. Dort besteht großflächig lokaler Schimmelbefall.

- Die nordöstliche Ecke des zweiten, ebenfalls an die Adolfstraße angrenzenden Zimmers weist aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk auf.

Bitte kalkulieren Sie bei weiterem Kaufinteresse die notwendigen Investitionen in Ihre Finanzierung mit ein. Vereinbaren Sie danach gerne mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Ausstattung

Dieses Haus ist ein Baudenkmal gemäß §3 Absatz 3 NDSchG (Teil einer Gruppe baulicher An­lagen).

Grundsätzlich stehen bei Baudenkmalen gemäß §3 Absatz 3 NDSchG alle Fassaden, Dächer und sonstige Bauteile der Außenhülle wie zum Beispiel Fenster und Türen unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch die Rückseiten, unabhängig von ihrer jeweiligen Behandlung bei durchgeführten Sanierungen.

Aus diesem Grunde ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Zusatzinformation zur Lage

Eigentumswohnung in besonders schöner und ruhiger Lage von Braunschweig. Sehr stadtnah gelegen.

Die Wohnung befindet sich nicht auf der Okerseite, sondern mit der Terrasse und dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Altstadt mit dem Magniviertel, die Innenstadt, die Stadthalle, den Bahnhof, das Museum, das Theater, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle.

Trotzdem wohnen Sie ruhig und in einer bevorzugter Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges

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