Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Baugrundstück in Hanglage mit Baumbestand, in einer Größe von 3.415 m².
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der Gemeinde Wolfshagen, Stadt Langelsheim, Landkreis Goslar.
Es handelt sich um ein baureifes Baugrundstück, in einem allgemeinen Wohngebiet, in offener Bauweise.
Eingeschossige Bauweise ist möglich.
Das Flurstück ist bereits erschlossen.
Eine Bauvoranfrage für eine Bebauung mit zwei Häusern wurde positiv entschieden.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne von Paragraph 30 Baugesetzbuch, jedoch innerhalb eines Zusammenhang gebauten Ortsteiles.

Aufgrund der Lage, wurde zur Bewertung der Nutz und Erholungsfunktion eine Wahlfläche gemäß Ausführungsbestimmungen zur Ermittlung des Kompensation Faktor ermittelt
Das Grundstück befindet sich in keinem Schutzgebiet. Die Natur Nähe dieses Grundstückes überdurchschnittlich.
Der Kompensation Faktor beträgt 1,12
Der Kompensation Flächenbedarf beträgt 3825 m²

Das Grundstück ist unbebaut und mit Baumbestand versehen.
Eine Zuwegung ist nur von der vorderen Straßenseite aus möglich. Eine Anbindung von der Rückseite ist ausgeschlossen.

Zusatzinformation zur Lage

Baugrundstück in Hanglage von Wolfshagen, Ortsteil von Langelsheim.
Ein Baugrundstück in Wolfshagen im Harz bietet eine wunderschöne und harmonische Lage zwischen Langelsheim und Goslar, eingebettet in die malerische Landschaft des Harzes. Umgeben von üppigen Wäldern, saftigen Wiesen und den zwei Talsperren, Grane und Innerste, ist dieser Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wolfshagen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der mit seinem gesunden Klima besonders Menschen mit Herz- und Atemwegserkrankungen anspricht.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. So gibt es viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, und die Nähe zu den Talsperren eröffnet Möglichkeiten für Wassersport. Im Winter verwandelt sich der Harz in ein Wintersportparadies, was das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Erholung sorgt. Die gute Verkehrsanbindung über Langelsheim macht Goslar schnell erreichbar, wo umfassende Versorgungs- und Kulturangebote auf Sie warten. Darüber hinaus ist Wolfshagen Teil der geschichtsträchtigen Stadt Langelsheim, die mit ihrem kulturellen Erbe und attraktiven Naherholungsgebieten punktet.

Sonstiges

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