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Büro mit faltbaren Glastüren zum Empfangsbereich Büro mit faltbaren Glastüren zum Empfangsbereich
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Sozialraum mit Teeküche Sozialraum mit Teeküche
Technikraum mit automatischer Belüftung Technikraum mit automatischer Belüftung
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Zur Miete

Reserviert - Gut ausgestattetete Büro- oder Geschäftsräume im Erdgeschoss mit Kundenparkplätzen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
VY240
Objektadresse
38126 Braunschweig / Rautheim
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
ab 01.08.2021
Baujahr
1968
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
850,00 €
Warmmiete
1.070,00 €
Provision
1,19 % Monatsnettokaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Kaution
2.550,00 €

Weitere Informationen

Bürofläche
100.00 m²
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in den 60er Jahren erbaut und im Erdgeschoss 2007 grundlegend umgebaut, modernisiert und seither als Bankfiliale genutzt. Das Mietverhältnis wurde zum 31.05.2021 gekündigt.

Vermietet werden insgesamt 100 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bestehend aus ca. 71m² Büro- oder Geschäftsfläche (Räume 28,25m², 24,25m² und 18,86m² groß) und ca. 29 m² Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten sind von einem Haupt- und einem Nebeneingang zugänglich. Zwischen dem geräumigen und mit Fliesen ausgelegten Empfangsbereich und dem großen Büroraum befinden sich Falttüren aus Glas. Zwei Büroräume sind mit Klimaanlage und Teppichen ausgestattet, die Decken abgehängt.

Ein Sozialraum mit Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, ein Technik- und Abstellraum sowie eine Mitarbeitertoilette runden das Angebot ab.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Gewerbeinheit ist kein Kellerraum zugeteilt.

Vor dem Gebäude stehen 3 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.

Die Vermietung sollte mindestens 3 Jahre betragen mit einer Verlängerungsoption von 2 Jahren.

Ausstattung

Wohn- und Bürogebäude, 1968 massiv erbaut, zweigeschossig mit Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenstern, CAT-7-Verkabelung, sanitäre Anlage, Teeküche, 3 Pkw-Einstellplätze vor dem Bürogelände und vielen weiteren Details.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Verbrauchsausweis gültig bis 14.03.2031
Baujahr Gebäude: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Endenergieverbrauch Wärme: 102,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,5 kWh/(m²*a)

Informationen zur Lage

Die zu vermietetende Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig im Stadtteil Rautheim. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgrund der anderen Mieter bevorzugen die Vermieter ruhige Mieter, vornehmlich als Büronutzung.

Rautheim ist ein aufstrebender Stadtteil von Braunschweig und gehört aufgrund der guten Verkehrsanbindung Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel und der sehr guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs.

Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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