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Modernes Ladengeschäft im viel besuchten Auezentrum !

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Telefon Zentrale
0049 531 243 33 0
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Stammdaten

Objektnummer
SP213
Objektadresse
38176 Wendeburg
Objektart
Einzelhandel
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2004
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaltmiete Netto
2.783,00 €
Betriebskosten Netto
363,00 €
Nebenkosten
363,00 €
Heizkosten Netto
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
3.373,00 €
Provision
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.
Kaution
5.566,00 €

Weitere Informationen

Nutzfläche
242,00 m²
Böden
Fliesen
Unterkellert
Nein

Energiewerte

Gültig bis
22.06.2025
Energiekennwert
77,60 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In dem 2005 erbauten Auezentrum Wendeburg vor den Toren der Stadt Braunschweig (nur 3,5 Kilometer entfernt) finden Sie 17 renomierte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte, sowie gastronomische Einrichtungen und Gesundheitsdienste in einem beliebten Einkaufsquartier von Wendeburg. Eine Gewerbeeinheit wird nach Absprache frei.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die angebotene Fläche von 242 m² kann um eine circa 110 m² große, daneben liegende Fläche, erweitert werden.

Mit einem großen Angebot an namhaften Filialisten und attraktiven Dienstleistern mit ihrem umfangreichen Waren- und Markensortiment, ist das Auezentrum ein beliebter Treffpunkt für die Deckung des täglichen Bedarfs, den entspannten Einkaufsbummel, sowie für therapeutische und medizinische Dienstleistungen.

Auf dem 7.600 m² großen Gelände stehen 17 Fachgeschäfte mit über 2.100 m² Verkaufsfläche. Angrenzend daran befindet sich noch ein moderner REWE- und ein ALDI-Supermarkt zur Verfügung.

Das großflächige Einkaufszentrum wird nicht nur gern von den Bewohnern aus Wendezelle und Wendeburg besucht, sondern verfügt über ein großes Einzugsgebiet über Bortfeld, Harvesse, Neubrück, Rüper, Sophiental, Wense und Zweidorf.

Der 2017 neu eröffnete REWE-Markt wird mit einer schönen Sonnenterrasse von einer bekannten Bäckerei bewirtet und lädt damit zum Verweilen im Auezentrum ein.

Ausstattung

Schönes und großzügiges Ladengeschäft mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen! Das Ladengeschäft ist ebenerdig und mit weißen Fliesen durchgehend gefliest.

Ein angrenzender Lagerraum kann sowohl vom Ladenlokal begangen, als auch von außen beliefert werden. Des Weiteren finden Sie einen hellen Pausenraum im hinteren Bereich der Gewerbefläche.
An die Verkaufsfläche angebunden sind weitere Nutzflächen die zur Vorbereitung oder als Lagerraum dienen können.

Der Vermieter ist offen, was Ihre Gestaltungswünsche betrifft.

Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 242 m².

Informationen zur Lage

Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig.

Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und ist von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein.

In und um den Ort sind vielerlei Firmen der Forschungsindustrie ansässig, darunter unter anderem das Gelände des Johann-Heinrich-von-Thünen-Institutes, die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, die Deutsche Forschungsanstalt für Luft- und Raumfahrt (DLR), das Helmholtz Zentrum für Infektionsforschung (HZI) sowie die Technische Universität Braunschweig.

Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Wendeburg liegt direkt an der A2. In ca. 20 Minuten ist das Zentrum von Braunschweig und in ca. 45 Minuten Hannover zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

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