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Zur Miete

VERMIETET - Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Ölper

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
SE435
Objektadresse
38114 Braunschweig
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
zum 01.01.2023
Baujahr
1990
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Provision
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Bürofläche
185.00 m²
Böden
Fliesen
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Gültig bis
23.05.2030
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
103,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes ebenerdiges Bürogebäude mit insgesamt 360 m² Nutzfläche verteilt auf Büroräume, zwei große Labore, ein Archiv, Sanitäranlagen und ein großer Raum mit Toreinfahrt (circa 2,50 Meter Durchfahrtshöhe).

1990 massiv erbaut mit Flachdach (2007 neu gedämmt), Gaszentralheizung (1990, wird vor Einzug modernisiert), Kunststoff-ISO-Fenster mit Beschattung (Süd-Ost-Ausrichtung), einer Klimaanlage, gefliesten Fußböden, CAD7-Verkabelung, Glasfaserverkabelung im Haus, ausreichend Parkplätze und vielen weiteren Details.

Diverse Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen werden.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.01.2023 frei übergeben. Besichtigungstermine sprechen Sie bitte mit unseren Büro ab.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1990
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gepflegt
Gültig bis 23.05.2030
Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1990
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Gepflegte Büroimmobilie auf einem 4.400 m² großem Grundstück.

Im hinteren Teil befindet sich eine große Grünfläche, die als weiteres Außenlager oder Stellplatz umgenutzt werden kann. Das Gebäude ist ebenerdig zu erreichen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ein geräumiger Eingangsbereich mit Oberlichtern begrüßt Ihre Kunden.
Die klimatisierten Büroräume verfügen über einen durchgängig gelegten Fliesenfußboden, einer Beschattung und einer CAD7-EDV-Verkabelung.

Die Aufteilung der Bürogrößen könnte verändert werden, da die Innenwände in Leichtbauweise gestaltet wurden. Derzeit befinden sich im Gebäude sechs etwa gleich große Büroräume, zwei große Räume, die derzeit als Labor genutzt werden und ein großer Raum mit einer separaten Torzufahrt. Des Weiteren finden Sie ein Archiv, 2 Toiletten eine Teeküche, ein innenliegendes Lager mit Oberlicht und den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.

Informationen zur Lage

Bürogebäude mit großem Grundstück in Braunschweig, Ortsteil Ölper.

Die Büroimmobilie liegt in einem Gewerbegebiet in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Das Autobahnkreuz Ölper und die Autobahnauffahrt der A2 sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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