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Zur Miete

VERMIETET- Beheizbare Halle mit modernen Büroräumen im Norden von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
RR724
Objektadresse
38112 Braunschweig
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1995
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Provision
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Bürofläche
900.00 m²
Unterkellert
Nein

Energiepass

Gültig bis
04.08.2030
Energiekennwert
89,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne Gewerbeimmobilie, Baujahr 1995 bestehend aus circa 900 m² Bürofläche und circa 900 m² beheizbare ebenerdige Hallenfläche.

Die Bürofläche sind hell und modern, bequem mit dem Aufzug erreichbar und mit Klimaanlage, Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss ausgestattet.

Diese dreigeschossige Büroimmobilie wurde 1995 massiv erbaut (Kalksandstein-Mauerwerk mit 80 mm Thermo-Putz) und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang und Aufzug. Je Büroetage stehen Ihnen circa 245 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Büroetagen sind überwiegend durch Glaswände aufgeteilt, so dass die Raumaufteilung Ihren Wünschen angepasst werden könnte.

Eine Untervermietung durch den Hauptmieter wäre möglich.

Die Büroräume können auf Wunsch möbliert angemietet werden und sind mit Schallschutzfenster, kompletter EDV-Verkabelung (Glasfaser), elektrischen Sonnenschutzjalousien und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eventuell können Büromöbel übernommen werden.

Die Teilfläche der Halle hat eine Höhe von 6,30 Meter (Vordach 4,50 Meter) und wurde 1995 mit Stahltrapezblechen auf verzinkten Wandriegeln mit 10 cm Wärmedämmung (nicht brennbar, Brandklasse A2), Stahl-Sandwich-Paneele (80 mm ausgeschäumt mit PU-Schaum - schwer entflammbar, Brandklasse B1, Dach 120 mm Dämmung) mit äußerer Kunststoffbeschichtung errichtet.

Vermietet wird die hintere Hallenfläche mit separatem Tor und einer Unterteilung in drei kleinere Hallenbereiche und zwei Büroeinheiten.

Der Boden erhielt einen Hartguss-Asphalt-Estrich mit Beschichtung.
- Beton der Qualität B 25, d.h. 250kg/qcm
- 18cm Bodenplatte
- Punktlast von 80-100 KN
- Flächenlast von 10-20 KN/qm
Die Halle ist ebenerdig ohne Rampe zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.690 m², komplett eingefriedet und über große elektrische Tore zu erreichen.

23 Parkplätze sind am Objekt vorhanden. Zusätzlich gibt es 2 Garagen als weitere Abstellmöglichkeiten. 13 Stellplätze werden zu dieser Einheit mit vermietet. Weitere nach Absprache möglich.

Mietbeginn wäre sofort möglich.

Der Mietpreis liegt 7,00 €/m² für die Bürofläche und 4,50 €/m² für die Hallenfläche.

Ausstattung

Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Nettogrundfläche: 2.700 m²
Energieverbrauch: 89,70 kWh/(m²*a)
Gültig bis 04.08.2030.

Informationen zur Lage

Diese Büroimmobilie liegt im Norden von Braunschweig und hat aufgrund der direkten Lage an der Autobahn A2 eine hervorragende Außenwirkung.
Circa 85.000 Pkws und 20.000 Lkws fahren pro Tag in Sichtweite der Immobilie vorbei.

Am Objekt befinden sich zwei große Werbemöglicheiten für Ihren Firmenauftritt. Am Bürogebäude kann ein 40 m² großes Werbebanner installiert werden und ein großer Werbeturm könnte Ihr Unternehmen bereits von Weiten präsentieren.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt Richtung Hannover, Wolfsburg und Salzgitter sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens und der Betriebsstätte von Volkswagen Braunschweig. Eine regelmäßige Busverbindung ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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