Objektbeschreibung

Vermietet wird eine renovierte und möblierte Wohnung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnviertel "östliches Ringgebiet", circa 5 Minuten vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt auf :
Eingangsbereich mit kleinem Flur und Garderobe, große Wohnküche mit Einbauküche (weiß lackiert) mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer gemütlichen Essecke.

Der Wohn- und Schlafbereich ist komplett ausgestattet und verfügt über zwei Fenster.
Mitzubringen wären lediglich ein Bett bzw. Schlafsofa und ein Fernseher.
Ein großer Schrankraum verfügt über einen geräumigen Schrank, der ausreichend Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist komplett neu und ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Eine Waschmaschine und ein Trockner befinden sich auf Wunsch bereits in der Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde mit Laminatfußboden ausgelegt, das Bad ist modern gefliest.
Die Wände und Decken sind verputzt, geschliffen und weiß gestrichen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, massiv gebaut, mit neu sanierter Putz- und Klinkerfassade, nicht ausgebautem Satteldach, Gasetagenheizung, Holz / Kunststoff-ISO-Fenster und vielen weiteren Details..

Das Haus ist 1949 neu aufgebaut worden.

Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, 1 Schrankraum, Wohnküche, modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Eine Einbauküche und weiteres Mobiliar ist vorhanden und wird zur Nutzung überlassen.

Die Übergabe kann kurzfristig im renovierten Zustand erfolgen.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Bitte nur Nichtraucher.

Die Nebenkosten betrugen bislang für eine Person ca.75,--€ zuzüglich Heizung und Strom.

Der Mietbeginn wäre ab sofort möglich.

1.500,00 € Kaution nach Unterzeichnung des Mietvertrages.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Innenstadtlage von Braunschweig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe des Krankenhauses
"Marienstift". Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
1 Minute vom Haus entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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