Objektbeschreibung

Die zu vermietende Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gewerblichen Büro- und Lagerobjektes. Über ein separates großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage.

Ideal für Starter, geringe Mietkosten, eine flexible Aufteilung. Teilflächenanmietung möglich.


Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, umfassen derzeit drei Einzelbüros, 1 Küchenraum (mit Einbauküche), 1 EDV- und Serverraum sowie ein Großraumbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m².
Die Fläche bietet eine flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch.

Auch neuwertige WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich auf der Etage und sind der Fläche zugehörig. Weitere Toiletten befinden sich im Erdgeschoss - nahe gelegen am Treppenhaus. Die Räumlichkeiten sind beheizt und klimatisiert.

Die Alu-Thermopenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien zur Beschattung ausgestattet.

Die zu vermietende Fläche eignet sich ausgezeichnet für Schulungsräume und kann mit Leichtbauwänden relativ einfach unterteilt werden. Die ganze Fläche ist mehrfach mit EDV-LAN-Steckdosen, Stromsteckdosen ausgestattet und endet in einem Serverraum, sodass Gruppenarbeiten in der EDV durchgeführt werden können.

Das Gelände ist mit dem Kfz, aber auch fußläufig über eine eigene Zuwegung erreichbar.

Zum Vermietungsobjekt gehört eine Außenanlage mit befestigtem Untergrund, ebenso ein befestigter Gartenanteil, zum Beispiel als Pausenaufenthaltsbereich. Ebenfalls stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis 20.06.2021
Nettogrundfläche 11.591 m²
Baujahr 1976, 2002 saniert
Energieträger: Erdgas und Heizöl
Baujahr: 1995 und 2002
Energiebedarf: 143 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Baujahr 1976, 2002 kernsaniert
Teppich
EDV- und IT-Technik K7
Klimaanlage
Gas-Zentralheizung
Einbau-Leuchtmittel
neuwertige WC-Anlagen
Alarmaufschaltung
Brandmeldeanlage
geräumige Tee-Küche mit Einbaumöbeln
Tageslicht
Fenster Lüftung
Alu-Thermopanefenster mit Verschattungsmöglichkeit
Pausenbereich auf dem Gelände
10 bis 20 Kfz-Stellplätze oder nach Bedarf.

Zusatzinformation zur Lage

Die zu vermietende Fläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Stadtteilen Broitzem und Weststadt in Höhe Friedrich-Seele-Straße und Donaustraße.

Bis zur Innenstadt sind es lediglich ca. 5 km.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 465 und Straßenbahn 5) sind in
wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Rüningen zur A39 ist nur ca. 2 km entfernt, Fahrzeit ca. 3 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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