Objektbeschreibung

Vermietet wird ein großes, vielseitig nutzbares Industriegebäude für Produktion, Lager und Verwaltung.

Gesamtnutzfläche: circa 1.416 m²
Grundstücksgröße: 17.336 m² mit ausreichend Parkflächen
Eingefriedetes Grundstück mit zwei Toreinfahrten.

Das Objekt wird frei zum Januar 2023. Eine Teilung ist möglich.

Halle 2 (ebenerdige Produktions- und Lagerhalle)

Diese Halle wurde 1966 erbaut und verfügt über circa 1.416 m². Sie ist konzipiert worden für Produktion und Lagerung von Farben und Lacken. Die Halle wurde mit einer Gaswarnanlage, Löschschaumanlage, einer Brandmeldeanlage und einer Auffangwanne für Löschwasser ausgestattet.
Die Halle wird mit einer Gasgebläseheizung beheizt.

Die zu vermietende Halle, verfügt über eine Genehmigung zur Lagerung von flüssigen und brennbaren
Gütern, für eine Lackfabrik der Gefahrenklasse 10.
Es können 300 Tonnen WBK1 gelagert werden und 5 % WBK 2 und 3.
Weitere Gefahrenklassen wurden nicht benötigt und deshalb nicht beantragt.
Eine entsprechende Nutzungserweiterung müsste beantragt werden.

Zusätzliche Büroräume können in die Hallen integriert oder auf dem Gelände zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis wird erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Gewerbefläche liegt in einem Gewerbemischgebiet im östlichen Stadtbereich von Braunschweig circa 4 km von der Innenstadt und 5 km von der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Hannover - Berlin oder Wolfsburg entfernt.

Ideale Gewerbefläche für hohe Ansprüche.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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