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Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Bürofläche im Norden von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Telefon Zentrale
0049 531 243 33 0
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Stammdaten

Objektnummer
IS738
Objektadresse
38110 Braunschweig
Objektart
Einzelhandel
Verfügbar ab
sofort frei
Baujahr
1965
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
896,00 €
Betriebskosten Netto
200,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.096,00 €
Provision
2,38 Monatsmieten inkl.19 % MwSt.
Kaution
1.800,00 €

Weitere Informationen

Bürofläche
224.00 m²
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiewerte

Gültig bis
05.04.2029
Endenergiebedarf
92,37 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Individuelle Gewerbefläche - ideal als Großraumbüro, Einzelhandel oder Ausstellungsfläche.
Veränderungen möglich.

Die Fläche besteht im Erdgeschoss (120 m²) aus einem Eingangsbereich mit Empfang, zwei Büros, einer ebenerdigen Fläche im Erdgeschoss sowie einer Fläche im Untergeschoss (104 m²) mit Einbauschränken und Toiletten für die Mitarbeiter.

Falls gewünscht, würde der Eigentümer einen Zwischenboden einbauen, so dass die Fläche im Erdgeschoss fast verdoppelt werden könnte und ein zusätzliches Archiv oder Lager im unteren Geschoss geschaffen werden könnte.

Das Ladenlokal verfügt über eine großflächige Fensterfront, vor dem Laden befinden sich ausreichend Stellplätze.

Glasfaserkabel liegen im Haus. Die Fläche ist derzeit offen gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt.

Vor dem Haus befinden sich 5 Pkw-Einstellplätze.

Ausstattung

Bedarfsausweis
Gültig bis 05.04.2029
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gebäudenutzfläche 432 m²
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,37 kWh/(m²*a)

Informationen zur Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und wurde bislang als Ausstellung- und Verkaufsbüro genutzt.

Sie befindet sich im Norden von Braunschweig in einem kleinen Gewerbegebiet.

Die Lage dieser Gewerbeeinheit sichert Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 und dem nahegelegenen Forschungsflughafen,
Laufkundschaft können Sie hier nicht erwarten. Dafür finden Ihre Kunden immer zuverlässig einen Parkplatz vor Ihrer Tür.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 92.37 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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