Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine nach Mieterwünschen frei aufzuteilende Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Ölper.

Der Vermieter investiert für Sie rund 200.000,00 € in eine optimale Raumaufteilung, neue Elektrik inklusive moderner LED-Beleuchtung,
neue Fußböden, Wänden, Heizung, neue Schallschutzfenster und und und. Die Immobilie hat eine Gesamtnutzfläche von circa 320 m² und wird Ihren Wünschen angepasst.

Ideal als Büro, Großraumbüro, Kochschule, Fitnessbranche oder ähnliches!

Neben und hinter dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze.

Mit dem Umbau und der Modernisierung kann kurzfristig begonnen werden. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung.

Ausstattung

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Zustand Modernisiert
Endenergieverbrauch 90,56 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.08.2028
Energieeffizienzklasse B
Warmwasser enthalten ja
Baujahr 1988
Baujahr Energieerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

In einer optimalen, verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage befindet sich dieses Gewerbeobjekt, bestehend aus einer noch nach Mieterwünschen frei aufzuteilende Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie.

Die Autobahnauffahrt (A 391) ist in einer Minute zu erreichen.

Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen, wie zum Beispiel Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister.

Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 99999.99 kwh/(m²*a).

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2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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