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Zum Kauf

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Salzgitter-Lebenstedt

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
ZX300
Objektadresse
38226 Salzgitter
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1959
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
695.000,00 €
Provision
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
23.06.2029
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten auf einem 958 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, 1959 massiv erbaut, mit Vollkeller, einem ausgebauten Satteldach (Obergeschossdeckendämmung 12-14 cm), einer Putzfassade, mit Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Fernheizung und vielen weiteren Details.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Langfristige Mietverträge und zufriedene Mieter ohne Mietrückstand sind vorhanden.

Die Wohnungen wurden zu 90 % mit neuen Tageslichtbädern mit Duschen, teilweise Badewannen und einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Bädern. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Fenster haben einen Kunststoffrahmen mit Isolierglas, die Balkontüren wurden erneuert.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss und im 4. Obergeschoss verfügen noch über ein älteres Badezimmer und eine Gastherme.

Die vermietbare Fläche liegt bei circa 630 m².

Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der Keller ist auch von Außen erreichbar. Im Außenbereich steht den Mietern ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Derzeit sind 8 von 10 Wohnungen vermietet. Die zwei Dachgeschosswohnungen sind für Besichtigungen frei. Mietinteressenten sind vorhanden. Mieterhöhungen können vom derzeitigen Eigentümer oder vom Käufer durchgesetzt werden.

Ist-Miete bei Vollvermietung: Monatlich 3.285,00 €, jährlich 39420,00 € -
Steigerung auf 5,90 € m² möglich. Sollmiete nach Mietsteigerungen: 44.604,00 €.
Die Mieterhöhung ist vom Eigentümer angekündigt und wir zum Februar 2023 in Kraft treten.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1959
Bedarfsausweis
Gültig bis 23.06.2029
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 137,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1985
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Informationen zur Lage

Die Stadt Salzgitter liegt mit ihren ca. 107.000 Einwohnern im Südwesten der Stadt Braunschweig und ca. 30 km östlich von Hildesheim entfernt.

Das Objekt befindet sich im Norden der Flächenstadt Salzgitter, verkehrsgünstig nur jeweils ca. 2-3 km vom Autobahn-Anschluss "Salzgitter-Lichtenberg" und "Salzgitter-Lebenstedt-Süd" (A39) entfernt.

Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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